近期无锡将房屋商贷利率暴降.那么房贷利率从5.9%下降到4.6%，我们购房人可以省多少钱呢？.下面按照贷款100万30年等额本息计算：.方式一：纯商贷利率5.9%，月供5932元，总利息约114万利率4.6%，月供5127元，总利息约84万月供少805元，利息少了约30万。.方式二：纯公积金利率3.25%，月供4352元，总利息约57万相较于5.9%的纯商贷，月供少了1580元，利息少了约57万。

10年前买房，还款压力很大，现在回头一看也不大了，那时候收入低，现在收入都高了。4.房贷压力，对于普通人来说都是有的，慢慢等也就抗过去，可以用信用卡临时度过难关，朋友稍微周转一下，随着国家发展强大，收入也会增加，房贷压力就会减轻。3.考虑通货膨胀因素，不建议提前还款，购买力在下降，在将来房贷一对比都不算多了。这种情况，金额太大的，有闲钱建议提前还款。

2.商贷利率相对较高，特别是上浮20%—30%的，面对当前的3.8%，心里肯定很受影响，不算不知道，算了吓一跳，贷款100万，利息会少几十万，感觉吃亏了，想提前还款，减少吃亏额度，甚至连人民日报都发声了。因此，如果是公积金没有提前还款必要。另外，房子租出去都够利息了，公积金贷款那套就租出去了，房租前几年在3.3w每年，去年下半年开始行情不好，每年也有2.8w，出租5年就可以把25年的利息全部收回了。也可以用自己存款，去做其他投资，特别是稳定收益的理财项目。特别是公积金贷款，不建议提前还款，利息太少了，有提前还款的钱不如去消费，享受生活。

分情况吧，有2次贷款经历，第一次是公积金35w，年限25年，利息15万左右第二次商贷110w，年限30年，基准利率上浮10%，利息103w左右。降低商贷贷款利率的目的是降低居民生活成本，促进居民消费，但如果总是遇上银行开门红也是不好的，总有人蠢蠢欲动，有利则往。至于有部分借款人是贷款方，需要把过桥垫资算入成本，也很划算，毕竟北京的垫资过桥成本全国最低，没有之一。

二者之间贷款利率差距有多大显而易见，相信从本月开始，不管是银行还是中介都会给潜在客户打电话发信息，推荐该产品，尤其会鼓动客户按揭贷转经营贷，更会推荐潜在客户抵押首套房买二套房，毕竟利率成本放在这了。但凡有个公司，就可以申请比按揭还要低的利息，而就在昨天，北京某银行正式公布了其2023开门红经营贷优惠标准，AB类客群利率标准是3.25%，CD类客群利率标准是3.35%，这是个什么概念呢？链家网消息，北京目前首套商业贷款目前利率是年化4.85%,二套房商业贷款利率是年化5.35%。果然，国家已经低调地下调了商贷按揭利率。