杭州楼市首贷利率到60%了，引发退房潮？一、金融是调控楼市的金钥匙金融永远是调控楼市的关键，今年6月杭州的调控力度之大，强度之猛实属罕见，一个月二次提高楼市房贷利率，金融大棍一捧又一棒。浙商银行直接将首套房贷的利率推升至6%以上，中国银行：首套、二套，再度提升0.1%，这样，首贷5.7%，二套5.8%，二手房房贷市场，爆出额度紧张，用完了，多家银行直接给二手房停贷，新房贷款也是很危险了。

当时笔者也很想去参加这个楼盘摇号，由于报名要求高，人数多，没敢报名。这样杭州最好的楼盘，竟有人退出，真是没有想到的事。6月21日，翠语华庭，发布递补公告。6月24日，保利云上府，有四套房源退出。紫璋台，退出5套房源！上周共有4个楼盘16套房源退出。这些退房，都是被迫的，都是紧张房贷造成的结果。一些银行已经对新房贷款申请的首付款来源，进行追查。

滞纳金为欠款金额的5%，罚息为日利率的0.5‰计算。确实无力偿还的，与贷款机构协商延长还款期限或分期归还；贷款该机构在法院胜诉后，在履行期内不履行法院判决的，将向法院申请强制执行；法院在受理强制执行时，将依法查询贷款名下的房产、车辆、有价证券、存款；贷款如果一个人因名下无可供执行财产而拒不履行法院生效判决，其逾期还款等负面信息将被记入征信报告，并被限制高消费和出入境，甚至可能受到司法拘留的处罚。

延伸信息住房资金管理中心委托商业银行发放住房公积金个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性个人住房贷款一方面其利率低；另一方面主要是为缴存公积金的中低收入职工提供这种贷款。但由于住房公积金贷款与商业基金贷款相差1%以上，所以无论是投资者还是买房自住的普通人，都更倾向于选择住房公积金贷款买房。

贷款逾期利息来了罚息利率计算，但是不同银行的罚息利率不一样。多数银行规定罚息利率在之前贷款利率的基础上上浮30%。《最高人民法院关于逾期付款违约金应当采用什么标准的批复计算问题》规定:“合同当事人未约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构-3利息的标准，

罚息金额*日利率*罚息利率*逾期天数。罚息通常是在贷款的原利率基础上增加30%至50%，具体算法视每个案件的不同情况而定，除了逾期利息，还有挪用罚息。逾期利息通常按日来计算，罚息利率乘以逾期天数即为逾期利息，具体罚息利率会在借款合同中说明。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款)，罚息利率由现行的日利率2.1 ‰ 利息变更为借款合同约定的利率贷款，借款人未按合同约定用途使用贷款的罚息利率上浮30%至50%。