辽宁鞍山，一男子去世前，以房产抵押贷款4万元，男子去世后，银行将其继承人告上法院，请求对房屋享有优先受偿权。案件要从20年前说起，当年，男子路某及女儿小路、房地产公司、银行三方共同签订了一份个人购房借款合同，合同约定，小路及路某向银行借款4万元，用于购买房屋，房屋面积为77.29，借款期限为20年，贷款自今年4月止，月利率为4.2，逾期利率每日万分之2.1的罚息，合同采用等额本息的还款法。

合同同时约定，路某及小路用其购买的房屋为借款作抵押，房地产公司为借款提供连带保证责任，保证期限为借款人不履行债务之日起两年至借款人持房屋所有权证办理正式抵押登记手续之日止。随后，银行依约发放了贷款，路某也一直履行约定，如期偿还利息。不料，自从路某去世后，这笔贷款的还款事宜便搁置了。银行在知道消息后，一纸诉状将小路告上法院，请求享有房屋的优先受偿权。

(1)抵押客体为动产和不动产；质押的客体是动产和权利。(2)担保物不转移占有。质押物的转让和占有。(3)当事人自愿申请抵押登记的，抵押合同自签订之日起生效；当事人不需要办理质押登记的，质押合同自质押物或者权利证书交付之日起生效。【法律依据】根据2021年1月1日起施行的《民法典》【-0/】第三百九十四条规定，担保债务的履行，债务和第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人。/

根据2021年1月1日生效的《民法典》第425条规定，债务担保履行，若债务所有人或第三人将其抵押权让与债权人，债务所有人不履行。前款规定的债务所有人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。

债务业主不履行的债务，抵押权业主依法享有以抵押房地产拍卖所得价款优先受偿的权利。房地产抵押是指抵押人在不转移占有的情况下，向抵押权人提供债务合法房地产的行为。法律分析表明，抵押权人要先支付工资、养老金和税款，抵押权人可以先取回自己对债务人的债权，优先于抵押物的所有权人和其他无担保一般债权的所有权。

抵押合同生效前必须登记的，应按抵押登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押合同签订后才生效的，按照合同生效时间的先后顺序支付；顺序相同的，按照债权比例清偿，处分抵押房地产所得价款，按照下列顺序分配: (一)支付处分房地产的费用；(二)扣除抵押房地产应纳税款；(3)偿还抵押权人的债权本息并支付违约金；(4)赔偿债务因违约给抵押权造成的损害；(5)余额应返还抵押人。