最近看到很多关于买房贷款划不划算的文章，说买房贷款100万元，30年后连本带利要还200万元，本金都超过利息了。30年100万利息确实蛮多了，有点吓人，拿苏州来说，房价高的要命，手里要是没有点资本，贷款100万估计完全不够，起码奔着贷款200万以上去了，利息随之水涨船高，那贷款买房到底划不划算，我觉得应该从另外一个角度去看待，那就是房子的保值问题。

06年在苏州工业园区买房时，5000左右一平方，单位一位老同事告诉我，手上有钱，不要全款付，只需要付最低首付，其余的全贷款，而且按最长年限贷，不要管什么利息不利息，剩下的钱再去买一套。当时没钱啊，东拼西凑的首付，哪还有余力再去买，贷的60万已经让人窒息了，想想欠银行120万，真的是无时无刻都感到焦虑。时间一晃十几年过去，房价涨到5万，现在完全不感觉欠银行的钱有什么，觉得欠银行的钱就是占了大便宜。

现在房子一般都是按揭购买贷款，只有少数土豪会一次性付款。房贷贷款 买房有很多好处，比如减轻生活压力，付首付住自己喜欢的房子。比如可以降低货币贬值的风险等等。那怎么算房贷贷款买房利息？让我们和边肖一起来看看吧。1.买房贷款利息如何计算1。等额本息法月还款额本金x月利率x1，短期贷款:六个月以内(含六个月)，利率4.35%。2.中长期贷款:一至五年期(含五年期)利率4.75%，五年期以上利率4.90%；3.公积金贷款:五年以下(含五年)利率2.75%，五年以上利率3.25%。以上是目前的房贷基准利率。不同贷款methods贷款的利率不同，其中公积金贷款的利率会相对较低，而贷款、贷款的使用年限越长。

2022年央行的贷款利率为一年以内(含一年)4.35%，一至五年(含五年)4.75%，五年及以上4.9%。个人住房公积金贷款，五年及以下贷款利率为2.75%，五年及以上贷款利率为3.25%。房贷一般五年以上，大部分公积金贷款额度不足以支撑目前的房贷总额，所以商业贷款利率最具代表性。然后，我们再来看商业银行的浮动水平。

法律主体性:银行贷款 利息多少要看具体银行。人民币贷款基准利率六个月以内(含六个月)贷款年利率4.35%；半年至一年(含一年)贷款年利率4.35%；一至三年(含三年)贷款年利率4.75%；三年至五年(含五年)贷款年利率4.75%；五年以上贷款年利率4.90%，银行根据实际情况进行一定幅度的调整，浮动幅度各家银行不一样。