昨儿和一个朋友聊天，谈起住宅按揭贷款还款模式。他说一种是每个月一样，一种是递减模式，我说，你马上打电话改成递减模式，专业上叫等额本息等额本金，等额本息有很大的欺骗性，前面还的都是利息，哪一天你有钱了要提前还贷，资金成本支付最高。全过程下来，利息也最高，等额本金先苦后甜，随本金偿还进度，利息越来越少，全过程利息少很多。对方马上问了两个问题：1.通货膨胀，未来不值钱。

如果出现恶性通胀，按揭利率参考如Lpr也会提升，银行总归要赚你钱。2.灵活使用资金啊。投资或做生意回报率是有可能高于5%，这也是你按揭的一个核心逻辑，但也有风险啊，万一投资亏损呢？生意失败呢？房子是一生主要和最重要消费品，也是投资品。既然使用了杠杠，就要确保杠杠安全可控。低风险资产和高风险资产要隔离开来。这也是一种世界观人生观，你是要先苦后甜还是先甜后苦？

如果贷款利息 is 递减，你的还款方式可能是平均资本，前期多还，后期少还。如果贷款利息 is 递减，你的还款方式可能是平均资本，前期多还，后期少还。等额还款方式是一种逐步偿还本金的方式，递减-2/，等额还款方式是对同一家银行按揭贷款采用-2的等额还款方式，每期偿还固定本金，根据实际贷款余额计算利息。

(1)人民币业务的利率换算公式如下:1。日利率(0/000)，年利率(%)，360个月利率(‰)，302，月利率(‰)，年利率(%)，12 (2)。1.累计利息法按实际天数每日累计账户余额，累计金额乘以日利率计算利息。计息公式为:利息累计计息产品×日利率，其中累计计息产品日总余额。

如果贷款人在贷款审核成功后被告知房贷利率为6.37%，计算后觉得/123，456，789-2/太多无法支付，那么贷款人可以选择先不签合同，并可能采取以下方法降低房贷利率。1.提供资产证明贷款人可以向银行提供自己的资产证明，如豪车、房子、手表、银行认可的大额保单、理财产品等。这样做的目的是告诉银行，自己有足够的还款能力，属于优质客户。

2.变更申请贷款的银行贷款申请成功后，只要没有签订购房合同，贷款人就有权变更申请贷款的银行。如果银行的房贷利率过高，贷款人可以选择在另一家贷款利率较低的银行申请房贷，虽然同在一个地区，但是每个银行对贷款人的资质要求不同，建议贷款人可以多做比较。3.做银行的VIP贷款人，可以想办法成为银行的VIP客户，降低其房贷利率。