根据人民银行银保监会发布的关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知精神，决定自2月27日起，将淮安市新发放首套个人住房贷款利率政策下限阶段性下调，即根据最新贷款市场报价利率，新发放首套住宅房贷利率下降至3.8%。淮安市住房和城乡建设局2023年2月26日这对尚未购买首套房的刚需购房者，是一个大好消息。

等额本息的月还款额度是相同的，等额本金每月还款金额是递减的。当然如果你收入稳定且很高，也可以采用等额本金的贷款方式。而等额本金适用于早期收入较高，但是后期收入会降低的人群。是绝大多数人采用的还款方式。等额本息适用于收入比较稳定的家庭，比如公务员教师等。假设贷款情况：商业贷款100万，贷款30年，年利率按3.7%来算两种贷款方式适宜人群不同月还款金额不同以及利息不同。图解等额本息与等额本金的区别。

如果现在手里有100万现金，去提前还贷，貌似三十年总共节约利息将近100万，假如这笔钱我不去还贷，而是存银行大额存单，最低利率3点多吧，那么三十年存款总利息加上复利，大约不止100万，因为每三年都有利息转本金，本金一直在增加，利息也在一直不停的增长，那么我们提前还贷的优势又在哪里呢？假如一个房子贷款100万，利率五六个点，那么三十年要还银行连本带利大约200万左右，大部分都是这样吧。最近一直在思考一个问题，挺纠结的：手里有闲钱，到底是提前还房贷划算，还是存定期划算呢？你们说像这种情况买房子除了给自己增加压力之外能让人羡慕的也就是在这个城市有一个自己的家。

其实这几天杭州萧山一位90后全款买房的帖子引起了网友们的热议，大家羡慕的同时却不知道这位90后每月只有250块钱的花费，背后的心酸无人能知。她想用自己的切身感受告诉大家买房一定要慎重考虑三思而后行，她现在才知道房贷有多可怕，每月房贷5000元，贷款30年，还完都60岁了，光利息就90W多，利息比贷款都贵，真不理解为什么还有那么多人挤破头去买。刚才看到西安有位朋友说她后悔贷款买房了！奉劝那些贷款买房的人，三思而后行。