一套房产值不值得购买入手，是要算他的投资回报率的，一般情况下，投资回报率=(税后月租金-物业管理费)12/购买房屋单价。用个1万5一平方单价的房子计算一下，假如这套房子一个月租金净得2000元，那么投资回报率就是：2000x12/15000=24000/12=1.6，算是比较差的回报率，这种方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要回报率大于8%都是不错的投资。

房贷利息怎么算？是买房贷款的人要考虑的问题。贷款方式、还款方式、预期年化利率的不同，会直接影响到房贷的额度。房贷利息 计算一般分为等额本息计算公式和平均资本计算公式。等额本息计算Formula计算原理:从月供开始，银行先收剩余本金的利息，再收本金；月供中/123，456，789-1/的比例随着剩余本金的减少而减少，月供中本金的比例随着增加而增加，但月供总额不变。

把按揭贷款的本金和利息加起来，然后平均分配到还款期的每个月。作为还款，他每月向银行支付固定金额，但每月还款中本金的比例逐月增加，而利息的比例逐月减少。点评:采用这种还款方式，每个月还相同的金额。对于借款人来说，操作比较简单，每个月取同样的金额安排收支比较方便。尤其是收入稳定的家庭，如果买房自住，前期经济条件不允许过分投资，可以选择这种方式。

1，出租租金回报率税后月租金*12/购房总价。这个计算方法考虑到了房租、房价以及它们之间的相对关系，应用了股市的市盈率投资，是一种选择优级的简便方法房产。它的缺点是没有考虑所有的投入产出，没有考虑资金的时间成本。因此不能作为投资分析的全面依据，适用范围有限，无法提供具体的房贷支付投资分析。2.投资 投资收益率(税后月租金和按揭付款)*12/(首付 拍卖期间按揭付款)的优点是考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报法更宽泛，可以估算资金回收期的长短。

无法解决多套投资的现金分析问题。并且由于其片面性，不能作为理想的投资分析工具，3.IRR法(内部收益率法)IRR累计总收益/累计总投资月租金* 投资期内累计租金月数/(房贷首付 保险费 中介费 税费 大修基金 家具投资 累计房贷付款 累计物业管理费)具有考虑-3的优势。可与租金回报率结合使用。