楼市大动作，房贷利率三年跌，再创历史新低，我们却选择不买房了。2022年的8月22号，房贷利率又下跌了，5年期LP2下跌了15个点，目前的房贷利率是4.3%，创下了历史，有的朋友还计算了一下，同样是100万的房贷，30年的贷款时间，一年可以节约3.18万元，还不错，从30年房贷基准利率一览表来看，其实越往后买房房贷利率就越低，你看看1989年的时候，房贷利率还是19.26%。

今年已经连续下降了三次房贷利率，如果再下降两次就是5次了，那么和2015年降准5次降息5次没有什么区别了。很多朋友在想，如果房贷利率持续下跌，跌幅非常的大，那么房价会不会再来一次暴力拉升呢？我想有这样的希望，但是有时候往往也会失望，因为很多朋友已经躺平了，他们选择彻底不买房了。

提前还房贷利息计算:提前还贷款利息核算公式为:剩余贷款本金×1，平均资本法:每月还款额本金/n 剩余本金*月利率。合计利息本金*月利率*(贷款月数/2 0.5)，第一个月还款金额6883.33元，最后一个月还款金额2933.19元。总还款额为，33元。2.等额本息法:月还款额本金*月利率*打开应用商店，搜索mortgage 计算器并下载，安卓，房贷计算器2.3.4，打开房贷计算器，点击“房贷计算”，选择还款方式、贷款类别、计算方式。点击“开始计算”查看房贷利息，贷款利息计算公式日利率(0/000)年利率(%)360月利率(‰)÷30月利率(‰)年利率(%)12月贷款利息上月剩余本金*贷款月利率。当月贷款当月偿还本金及金额利息；上月剩余本金贷款总额已偿还；1.贷款利息一般按月复利，复利是指在每一个利息期后，将剩余的利息加到本金上计算下一个利息。