涨知识系列：不卖房子，如何变现？很多人可能还不知道，房产变现最快的方式，并不是卖掉，而是进行抵押，假设一套房子是300万，那么，就能从银行抵押出210万，利息差不多在3.2到4之间，也就是说，借210万，一年的利息在6.7万到8.4万之间，所要用的时间在一周左右，这样，你既能获得一笔现金用于经营或者周转，又可以继续持有房产，享受房子升值带来的福利。

1。哪家银行抵押容易贷款？首先要知道银行抵押贷款主要看借款人自身资质。俗话说“打铁还需自身硬”。资质好，任何银行抵押贷款都很容易。在个人资质不好的情况下，任何一家银行都不容易做到一笔款项。大家可以从以下几个方面来判断自己的资质:1。个人信用信息无不良逾期记录或严重负面信息。如果征信报告上有“连续三个月，连续六个月”(两年内连续三个月，累计逾期六个月)的逾期记录，很有可能无法还款。

1)房产抵押贷款:贷款尚未结清，部分银行不支持，部分银行可以申请房产二次抵押抵押贷款；保障房未满五年不能上市交易，无法申请抵押贷款；部分已购公房不能贷款抵押因合同约定单位有优先购买权；没有房产证的小产权房不能上市交易，不能贷款抵押因为没有所有权。

各商业银行房贷利率执行情况不同，具体利率根据借款人还款能力等因素综合确定。如果借款人个人资质好，获得的贷款利率低；另一方面，如果借款人逾期还款，获得的贷款利率也高。最新的基准利率表显示，五年期以上银行贷款基准利率为6.14%，个人住房贷款抵押和房屋抵押贷款的银行利率不同。房子 抵押的贷款利率均在基准利率基础上上浮，而住房按揭贷款首套房下浮1030%。

等额本息还款额(贷款总额*利率*贷款总月数)建行的贷款利率如下:1。短期贷款:一年以内(含一年)4.35%，2.中长期贷款:一年至五年(含五年)4.75%；五年以上为4.90%。3.个人住房公积金贷款:五年以下(含五年)2.75%；五年以上为3.25%，法律依据:《人民币利率管理条例》第二十一条，中长期贷款(期限在一年以上)利率固定为一年。