贝壳研究院今日发布的报告显示，在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，2月百城首套主流利率再创2019年以来新低，23城市首套房贷利率下降，首套利率低于房贷利率下限的城市增加至34城市。1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新房价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

贝壳研究院监测显示，2月份，符合首套利率动态调整的38城市中，石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷利率回调至4%以内。贝壳研究院监测的103个重点城市中，共23个城市下调了首套房贷款利率。受此影响，2月百城首套房贷利率明显回调。贝壳研究院统计数据显示，2023年2月百城首套主流利率平均为4.04%，环比下降6BP，这是过去4个月基本平稳后的再次明显下行，绝对水平再创2019年以来新低。

中国银行房贷5.39%的利率太多了吗？银行的房贷利率每年都不一样，基本都是在央行发布的国家基准利率基础上上浮10%左右。作为四大行之一，中国银行-1/的利率在各大行中一直不高。贷款人于中国银行申请的抵押贷款年利率为5.9%，按照中国银行5年期商业贷款基准利率计算，并不算高。中国银行5年期商业贷款基准利率为4.9%，但如果上下浮动10%左右，5.39%的利率将上下浮动1.1倍，并不算高。

比如2019年，很多人申请5.3% 房贷利率。值得庆祝的是，2021年，随着新的房贷政策的出台，很多银行的房贷利率都有可能下调。如果贷款人认为活期房贷利率比较高，可以致电贷款银行查询活期房贷利率。如果贷款人的房贷利率是浮动LPR，2021年1月1日后房贷利率可能会下浮。

是的，这个阶段会低一些。现在贷款基准利率是4.9%，2020年2月的LPR是4.75%。改变后，月供直接减少。而且按照目前这几年的趋势，利率呈下降趋势，转投LPR还是划算的。一旦选定，就无法改变，也存在利率在未来很长一段时间内上升的风险。两种方式选择，原还款方式按“基准利率 浮动比例”计算，基准利率可变，浮动比例不变；新方法按“贷款市场报价利率(LPR)加浮动点”计算。LPR是可变的，浮点是不变的。

根据新的选择，你的利率应该表示为:LPR 浮点。转换后房贷的利率与第一个重新定价日之前相同；从第一次重新定价日起，房贷利率将成为“届时最新的五年期以上LPR 浮点”；以此类推以后每个重新定价日。LPR是一个变量。与上述方式相比，目前基准利率为4.9%。显然，如果未来五年LPR高于4.9%，可以选择原还款方式；

2019-2021年，银行贷款利率在不同银行、不同贷款类型是不一样的。2019年，大部分银行的贷款利率在5.5%-6.5%之间，其中房贷利率普遍在5.5%-6.5%之间，信用贷款利率普遍在6.5%-7.5%之间，2020年，大部分银行的贷款利率将在4.5%-5.5%之间，其中房贷利率一般在4.5%-5.5%之间，信用贷款利率一般在5.5%-6.5%之间。