贷款时间长点好，还是短点划算，一套公式轻松知道，如果是中老年人尽量贷款时间短点，因为中老年人比较稳定，投资和花销比较稳定，还贷影响不大。年轻人不一样，投资和花销比较大，可以考虑长期，换个说法，15年前100跟现在的100的购买力，能买多少商品现在很多人都知道，打个比喻，借款人65，房子1986年建成，借款人我65，借款人最多5年，因为银行对借款人，年龄是70，再打个比喻借款人26岁，房子建成2007年，此借款人最多30年，，从购房这方面来说，缩短贷款不合适所有人，因为影响80%利息，剩下还的月供都是本金了。

一个愿打一个愿挨，这个事儿就是著名的广场协议。当然，那时的日本也飘了，还真以为日元涨涨价，说不准能把美元从老大哥的位置上给踹下去，也能享受下货币霸权。暗地里却在算计，日货太便宜，把我美国的海外市场都给打没了。转折点在1985年，那时，美国充分发扬了谁是老二，我打谁的一贯作风，拉拢英法德，明面上组团说日元太便宜，不符合你老二的身份，得升值。

所以，1980年代的日本房产中介如果有朋友圈，他每天发的也一定是：以为催单是套路，再问涨价心发堵。1950年开始，日本做了美国的小弟，拿了美国的启动资金后，全民奋斗30年，从战败国一跃做了世界经济老二，人均GDP飙涨近80倍，房价也是一路狂飙近90倍。粗暴总结就一个字：作。那日本房地产是怎么把自己搞成这样的？涨价时有多疯狂，崩盘时就有多凄凉。

女人里有绝望的，想打工却找不到工作，只能被迫沦落风尘。男人里有担当的，会主动离婚，独吞下巨额房贷，孤独终老，甚至死了都没人发现。城市烂尾，公司倒闭，银行背上大量不良债务，大批工人失业。更可怕的是，当时的日本，房地产崩盘像海啸一样，开始波及社会经济各个角落。2年后，这房子只值250万，资不抵债，房子得赔给银行，还倒欠银行150万。过去房子价值500万，为买下它背了400万房贷。

他们成了击鼓传花游戏里最后的接盘侠，手里的房子，一个月前还是价值几亿，一个月后却倒欠了银行几千万。也是那年，日本炒房客梦想一夜暴富发大财，结果全部一夜暴负上天台。那年，东京核心区域的住宅价格和居民收入比达到18.7：1，普通人不吃不喝十九年，才能买得起一套公寓。也是那年，日本房地产泡沫破裂，老百姓对房价的信心崩溃，短短2年多时间，整个日本的房价暴跌了65%以上。

当时的日本房地产到底是怎样一个盛况，又是怎样一个惨状？这些都是32年前，发生在日本房奴身上的真实事件。其实房子真的可以跌爆仓，贱到家当全赔给银行，还倒欠银行一大笔钱，房价会暴跌吗？其实房贷利息可以一降再降到0.5%，但房子就是没人买。买房利息3%够低吗？其实早已经有一大批房奴，73岁退休了，还在还房贷，摇号买房，提前还贷，重温日本楼市大崩溃一个男人，真的要80岁还房贷吗。