首套房商贷利率本期不变。根据今日中国人民银行最新公告，2023年3月20日5年期以上贷款市场报价利率为：4.3%，自去年8月公布从4.45%下调0.15%后，已经没连续7个月未变化，事实上，各大银行已经在此基础上根据央行的相关政策下调20个基点，各地普遍商贷实际利率在4.1%，可以说，当前的房贷利率已经处于最近几十年最低水平。你的房贷利率是多少。

中国人民银行规定的公积金贷款利率为五年以下（含五年）2.75%、五年以上3.25%。上浮1.1倍后，二套房及二次贷款利率为五年以下（含五年）3.025%、五年以上3.575%。根据《住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（建金〔2010〕179号），第二套住房公积金贷款的“贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍”。

2、等额本金：贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。3、阶段性等额本息：贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。4、阶段性等额本金：贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。5、一次性还本付息：到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）。

【法律分析】：二手房贷款利息要区分首套房和二套房来计算。如果是第一次置业，不管买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率，二套房利率要上浮百分之十左右，具体与各家银行的贷款规定有关。计算方式是一样的，每月还款金额（月利率×（1 月利率）供款总期数/（1 月利率）供款总期数：1）×贷款本金。【法律依据】：《贷款通则》第十三条贷款利率的确定:贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。

具体要看你的贷款利率是多少，假设贷款利率是4.9%，按照等额本息还款方式，每个月的月供差不多是5,307.27元，利息总额.19。以等额本息还款方式还款，每月还款5307.27元，每月还款5307.27元，总支付利息：.19元等额本息贷款总额元还款月数360月每月还款5307.27元总支付利息.19元本息合计.19元根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：1.等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。