按揭贷款利率下调的三条渠道历史上，住房按揭贷款通常被银行视为优质资产，其利率一直低于平均贷款利率，2017年二季度甚至一度低90个基点。但自2020年以来，随着调控政策收紧，前者持续高于后者，今年二季度，按揭贷款利率为4.62%，平均贷款利率为4.41%，仍然高21个基点，当下稳地产已成政策要务，从历史点差来看，按揭贷款利率仍有下调空间。

5年期以上LPR5月和8月已经各下调15个基点。二是下调贷款利率下限。首套房LPR-20基点、二套房LPR60基点的幅度可以继续下调。三是放松首套房认定标准，使更多购房者能够享受首套按揭利率。此次LPR下调之后，首套房贷款利率下限已经达到4.1%，低于2008年底首套房贷款利率7折时期的4.158%，达到历史最低水平。

2017年全国房贷平均利率是5.38%。2017年1月，全国房贷平均利率为4.46%，在政策、市场等大环境因素影响下，房贷利率全年呈上涨趋势。截至2017年12月，全国房贷平均利率为5.38%，较1月上涨0.92个百分点。其中，一季度上涨0.03个百分点，二季度上涨0.50个百分点，三季度上涨0.33个百分点，四季度上涨0.16个百分点。

未来或有更多二线城市再度执行房贷利率上调。扩展资料据融360最新数据显示，2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91%，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升23.01%。值得关注的是，从2017年1月份至今，全国首套房平均利率已连续16个月上涨。在全国35个城市533家银行中，有76家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比14.26%，有26家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务。

若准备在我行申请个人住房贷款，您实际可以申请到的贷款利率是经办行结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准年利率，可进入我行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。住房贷款商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

申请贷款手续也基本一致。住房商业贷款利率是多少?住房商业贷款利率如下：六个月以内(含6个月)贷款利率为4.35%，六个月至一年(含1年)贷款利率为4.35%，一至三年(含3年)贷款利率为4.75%，三至五年(含5年)贷款利率为4.75%，五年以上贷款利率为4.9%，公积金贷款利率：六个月以内(含6个月)利率为2.75%，六个月至一年(含1年)利率为2.75%，一至三年(含3年)利率为2.75%，三至五年(含5年)利率为2.75%，五年以上利率为3.25%。