确实，现在还房贷的利息，完全可以租个更大，更好，离工作地点更近的房子10多年了//@沪漂小朱的Vlog:我2020年4月在上海郊区买了一套小房子，当时房子总价235万，纯公积金贷款98万，贷款20年，等额本金，从一开始每月还款6600元，到现在每月6100多，还款3年了，还有房贷86万没还。好在这3年来，一直都是拿公积金余额在还款，自己还没有再掏钱出来，但是估计今年年底就要开始自己掏钱出来了。

30万元分3年，如果按照贷款年利率LPR4.65%计算，利息总共21,991.28元，总还款321,991.28元，每个月月供8,944.20元。每个月要还9千多差不多，单从利息角度来说，等额本金还款方式会划算一点。大概每个月还有2000左右，我觉得房贷本金比较划算，因为本息是比较少的。借款30万3年每月还是多少？依据贷款期限看来，借款30万3年还的，一般是指借商业银行的消费贷。

因此，这儿就按照消费贷款利率来决定文中的银行贷款利率。一般一般金融机构消费贷款利率是按照rmb货款利率实行，限期不一样年利率不一样。1年之内年利率4.35%，1~5之内年利率4.75%，5年及以上年利率为4.9%。贷款3年则年利率按1~5年利率做规范，其实就是4.75%。

因为本金是总贷款额平均分配到贷款年限多少个月,而利息是根据总贷款额度来分,如果等额本息还款法前十年还的基本上是利息,本金还很少,最好等额本金的还款的方法,每个月本金固定,利息逐月减少,开始差不多,越靠后越少,至少省几万块钱利息.。你采用的是等额本息还贷方式吧。这种还款方式初期就是利息比本金高，不过好处就是每个月还贷额度相同，还款压力小。

在办理的房贷贷款金额相同、贷款期限相同、贷款利率及相关政策都相同的情况下，采取等额本息还款法要比采取等额本金还款法还的利息多。因为等额本息每月偿还相同数额的款项（包括本金和利息），本金和利息在其中的占比不断变化。计算公式是：月还款额（本金 利息）[贷款本金×月利率×（1 月利率）^还款月数]÷[（1 月利率）^还款月数－1]。

计算公式是：月还款额（本金 利息）（贷款本金÷还款月数） （本金－已归还本金累计额）×月利率。房贷有哪些还款方式1、等额本息还款这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式，等额本息的还款方式就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。