可以这样，存35万进去，贷35万出来，也就是银行用年息3.3买你的35万，再用年息5.53卖给你，它的利润是年2.23。30年总利润就是23万多，你本金35万30年收到的利息34万多，还有利息的复利20万多，合计54万多，其实利息你也按年息3.3卖给银行了，银行拿用更高的利息去卖给其他人，因为不止我们一个向银行贷款。

假设一年3.5%的收益，一年也就是3.5万，30年也有100多万，所以，你觉得银行贷款100万30年，最后收你100万利息多吗？30年产生100万的贷款利息感觉也很多，但你有没有想过，如果你存银行100万连续存30年，会有多少收益呢？看似100万的利息非常多，但100万的利息并不是一年产生的，而是30年产生的。别整天被带节奏了，什么贷款买房100万，30年后连本带利要还200万。

如果现在手里有100万现金，去提前还贷，貌似三十年总共节约利息将近100万，假如这笔钱我不去还贷，而是存银行大额存单，最低利率3点多吧，那么三十年存款总利息加上复利，大约不止100万，因为每三年都有利息转本金，本金一直在增加，利息也在一直不停的增长，那么我们提前还贷的优势又在哪里呢？假如一个房子贷款100万，利率五六个点，那么三十年要还银行连本带利大约200万左右，大部分都是这样吧。最近一直在思考一个问题，挺纠结的：手里有闲钱，到底是提前还房贷划算，还是存定期划算呢？

同样是贷款500万，分期30年买房，各地的利息差距我国香港，30年的利息是168万我国台湾，30年的利息是159万我国大陆，30年的利息是455万日本东京，30年的利息是67万，韩国首尔，30年的利息是137万德国柏林，30年的利息是162万法国巴黎，30年的利息是153万英国伦敦，30年的利息是135万，美国纽约，30年的利息是312万回顾美国过去25年的房贷利率，其中20年的房贷利率都不高，只有5年的利率接近我国的水平，回顾日本过去20年的房贷利率，20年都非常低，都处于全球最低水平回顾德国过去20年的房贷利率德国一直打压房价，房贷利率仅次于日本，这是德国年轻人的福气。