房贷利率持续处于历史低位年内5年期以上LPR仍存下调空间在央行平价超额续作MLF后，又在日前超预期全面降准，引发市场对本月LPR能否调降的猜想。3月20日，央行给出了答案，降准之后无降息，当天，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，新一期贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月相比均保持不变。

此前，4月15日，国家统计局最新公布的70城房价指数显示，今年70个大中城市中，新房和二手房销售价格环比下降的城市分别有38个和45个，比2月份分别减少2个和12个。其中，新房有29个城市环比上涨，较2月份增加2城二手房环比上涨的城市有21个，较2月份大幅增加11个。

房贷利率能否下调一直盼望着房贷利率下调的人，终于迎来了希望。2022年全年，与房贷挂钩的五年期以上贷款市场报价利率（LPR）共下调三次，总计35个基点。业内人士告诉记者，若购房者的房贷利率是锚定LPR定价且重定价日为每年1月1日，本月起要还的房贷就可以变少了。LPR下调普惠百姓2019年8月17日，央行决定不再公布贷款基准利率，由市场决定。

一、首套个人住房公积金贷款利率，五年期(含五年)以下由现行的2.75%下调至2.6%，五年期以，上由升碰现行的3.25%下调至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即五年期(含五年)以下为镇轮3.025%，吵旅谈五年期以上为3.575%。二、2022年10月1日前已经发放的个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起执行新的利率标准。

国有银行的利率已经下调了，利率下调，就等于利息也少了。利息不会下调的，因为你当时贷款的利率是在固定贷款期限约定是不变的使用的是国家标准利率。房贷的政策性贷款利息很低你大可不必担心，一般房贷贷款期限最高30年，利息在国家标准利率年化4.9%的基础上上浮10%~30%左右。比如现在央行规定5年期标准贷款利率为4.9%，而银行上浮比例为20%，那么实际房贷利率则为4.9%×（1 20%）5.88%。

基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，客观上都要求有一个普遍公认的利率水平作参考，所以，基准利率是利率市场化机制形成的核心。