新房、二手房按揭贷款利率高的，不管你之前的贷款是5.88还是6.37，现在只要有房产证，就有机会调整到4.1%了，贷款年限还是30年，还款方式自己选。举例说明：之前买房贷款60万，利率6.37，等额本息分期30年，月供3740，总利息74.69万现在贷款60万，利率4.1，等额本息分期30年月供2900，总利息44.37万。

中央银行基准利率5年以上的商业贷款年利率为4.90%的5年以上的公积金贷款年利率为3.25%。等额本息还款法300万贷款30年月供15921.8元。等额本金偿还法300万贷款30年第一个月为20583.33元，然后每月减少。拓展资料：等额本息还款:即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。

等额本金还款:即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期(月)归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少。按月付息到期还本:即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下(含一年)贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还。提前偿还部分贷款:即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限。

一、买房子贷款30万30年利息是多少?目前，人民银行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9%，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用“等额本息还款”方式还款，利息总额是.72元，每月还款金额是1963.33元;采用“等额本金还款”方式还款，利息总额是.5元，每月还款金额逐月递减。银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同：1、按月等额本息还款：等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。

2、按月等额本金还款：等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的，这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算，如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式;如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。