很多人问我：国家为了救房市，按揭利率下调的厉害，是不是过了这一段，利率就会上升了？我说：现在的房贷利率下行，并不是救市行为，而是市场行为！现在银行的钱都贷不出去，按揭贷款连去年同期的十分之一都不到，利率是贷款的价格，现在大家都不想要贷款，利率能不降吗？按揭利率升不升，关键看市场活跃不活跃，如果市场继续这么压抑下去，利率可能还得降。

贷款买房后利息有可能发生变化。房贷利率都是在央行贷款基准利率上浮动执行的，借款人办房贷时，银行会根据用户的资信情况核定一个上浮比例，然后在基准利率上上浮执行。所以说房贷利率是跟着基准利率变化而变化的，如果央行修改了基准利率，那么银行会在次年1月份按照新的基准利率计算房贷利率，用户贷款利率的上浮比例不变。

2023年房贷利率不一定会涨，以2021年12月31日，那次央行公布的LPR值调整的利率为调整基点来看，2023年房贷利率会下降到4%左右，并将会重新对房子进行定价。利率是指一定时期内利息额与借贷资金额(本金)的比率。利率是决定企业资金成本高低的主要因素，同时也是企业筹资、投资的决定性因素，对金融环境的研究必须注意利率现状及其变动趋势。

贷款基准利率调整，不会影响已经还款的利率和本金，只会对接下来要还款的金额会产生影响。和贷款基准利率相对应的是存款基准利率，现在活期存款基准利率是0.35%、三个月存款基准利率是1.1%、半年存款基准利率是1.3%、一年存款基准利率是1.5%、两年存款基准利率是2.1%、三年存款基准利率是2.75%，也就是咱们平常去银行活期存款和定期存款的基准利率，银行一般也会根据基准利率相应的浮动。

以商业贷款100万元、采用等额本息贷款期限30年计算，首套房执行基准利率时，月供为5307元；如果利率上浮10%，利率提高到5.39%，月均还款额为5609元，每个月要多还302元，这也就意味着，如果利率上浮10%，购房者30年按揭要多掏108,720元房贷。扩展资料房贷利率上升，除了增加要买房人的负担之外，会不会影响到已经买房的人群呢。