不算不知道，一算吓一跳，高利率时代在成都贷款买房，看看你需要还多少利息？结果太吓人了！直接上数据：2021年成都首套房贷商业贷利率6.13%，看看你等额本息30年，贷款10W-100W,分别会产生多少利息？月供是多少？贷款10万，产生的利息12万，月供608元贷款20万，产生的利息24万，月供1216元贷款30万，产生的利息36万，月供1824元贷款40万，产生的利息48万，月供2432元贷款50万，产生的利息59万，月供3040元贷款60万，产生的利息71万，月供3648元贷款70万，产生的利息83万，月供4256元贷款80万，产生的利息95万，月供4863元贷款90万，产生的利息106万，月供5471元贷款100万，产生的利息119万，月供6079元从以上数据可以看出，30年贷款周期，基本上产生一倍以上的利息，对于购房者来说，等于贷一还二贷款数目越多，产生的利息总额就越大，成正比，月供金额也就越大。

假设他60岁退休，退休金3500元，这等于他退休后的20年，都在为银行打工，到月扣2900，生活费只剩600块，图个什么，就为了一本房产证，就为了一个钢筋混凝土的房子？月供2969元，累计利息468922元，到了他80岁，他一共要还106.89万。举个例子来说，广西男，50岁，贷款60万买房，利率4.3%，等额本息，周期30年，也就是默认他能活到80岁。一起看看到底咋回事？广西南宁一卖房的，将贷款延长到80岁，实在让人咋舌，银行还确认有这事。

当然，以上只是测算，具体他贷了多少年，多少金额，利率多少，哪种还款方式都不知道，可能真的是还了3万本金57万利息。如果贷款是30年，贷款金额157万时，月还款是8330左右，总利息143万，前6年利息36.9万。如果贷款是20年，贷款金额127万时，月还款是8330左右，总利息72万多，前6年利息33.8万。6年还60万，也就是一个月还8330左右，以2017年基准利率4.9%，分贷款20年和30年，等额本息来算。

今天某大V发的关于房贷利息的事好像比较火，大概意思是还了6年房贷60万，只有3万是本金，利息有57万。因此，建议按揭贷款者还是选择等额本金还款方式，它具有一多三少的特征：前期月供稍多，但是本金越来越少，生息越来越少，月供越来越少。三是还60万房贷利息57万，有夸大夸张嫌疑！一个不断太准确的粗略计算，一般情况下，等额本息比等额本金方式要多还200%的利息。

有一个计算得出的结论是在其他情况相同的条件下，等额本金比等额本息方式要少还200%的利息。计算公式为：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)(本金—已归还本金累计额)每月利率，缺点是：前期月供额度稍大，而后期越来越低。如果收入稳定的话，最好采取等额本金还贷方式，即每月还等额本金，本金越来越少，生息就越来越少，一是按揭贷款还贷方式有等额本金与等额本息两种。