张雪峰吐槽：60万房贷，利息57万，你怎么看？房贷还款一般都是本金和利息一起偿还的，如果先还的是利息，估计是客户本身采取的是等额本息还款法。其实贷款人每月都需还一份本金和当月分配的利息，不同的还款方式每月本金和利息组成是不一样的，等额本金的利息是平均到月的本金加上剩余未还本金产生的利息组成，等额本息则是总利息加总本金平均到月的数字。

(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：1、日利率(0/000)年利率(%)÷360月利率(‰)÷302、月利率(‰)年利率(%)÷12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息累计计息积数×日利率，其中累计计息积数每日余额合计数。

房贷有两种还法：等额本息还法；等额本金还法。1.前者简单，房贷多少年，每月的还款额都一样，每月固定时间由银行划走就是了。2.后者还款是随着时间的推移还款额递减，比较适合现在赚钱比较多，还款能力强的人，随着年龄的增长还款额度消减，压力减轻。后者还有一个好处，利息会比前者少还很多。3、以15万贷款十年还款为例，如果等额本息还法的话，每月还款是1806.47元，十年下来的利息是66,

本息应还是216,776.4元。如果按等额本金还款的话，月还款从第一个月的2,228.75元，到最好一个月的1,258.16元，应付出利息是59,214.45元，本息应付的是209,214.45元。不管怎样，权衡一下自己的能力，看看如何还款更划算，更适合自己。拓展资料：一、个人住房贷款是什么是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

您好！借款人申请房贷提前还款，需至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意，由于各地实际情况不同，具体提前还款时间安排，请您联系贷款行客户经理进行沟通。个人住房贷款提前还款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请，具体详情建议咨询当地贷款行。