从自我认知来说，提前还房贷是为了减轻后期房贷所带的压力降级消费提前还房贷因人而异。银行利息过高，还了多年房贷才发现大部分都还了利息，本金只占一小部分，所以房贷压的人喘不过来气，从今年大环境央行印了几百万亿的钱都在银行里面转，就是没人去贷，银行都在降低贷款利率，可以选择低利率贷款来还高利率的房贷。过紧日子度过这几年自己最难得苦日子。

如果在招商银行办理贷款，PBOC调整贷款利率后，银行将按照您申请贷款时约定的调整方式调整贷款利率。目前广泛使用的利率调整方式有分期调整和定日调整。下期调整方式是，当出现新的利率时，当期仍按原利率计息。从下一期开始，系统会调整利率，重新计算分期还款额，即新利率在下一期生效；定日调整法每年1月1日按照当日挂牌利率统一调整。1月1日前仍使用旧利率计算，1月1日后执行新利率，重新计算分期还款额。

最近部分银行利率有所调整。很多正在还贷的购房者会问自己的房贷利率是否可以按照降息政策调整。这个还是要看情况。下面简单介绍一下房贷利率可以调整的情况。案例一:已经借出的房贷可以调整利率吗？1.LPR浮动利率用户的房贷利率以LPR浮动利率为准，不需要买家自愿申请调整。在重新定价日，银行将根据上个月的LPR重新计算下一个定价周期的贷款人利率。

因此，购买方的房贷利率将以LPR浮动利率为准，未来还有机会调整房贷利率。2.LPR固定利率买家的房贷利率以LPR固定利率为准，不允许主动申请调整房贷利率，银行不会自动调整用户的房贷利率。LPR固定利率是指在房贷的期限内，无论LPR如何调整，-0/的利率保持不变。房贷利率实行LPR固定利率的好处是，当LPR 上调时，买方的房贷利率不会上调。

首套房房贷利率银行上浮20%，二套房房贷利率银行上浮30%。但从实际情况来看，首套房平均上浮利率在15%左右，二套房平均上浮利率在20%左右，与最高利率仍有差距，银行如果贷款额度不足，个人信用资质一般，有可能遇到最高的贷款利率。