房贷利率6.1%，想要提前还房贷，银行却想尽一切办法阻止你提前还，为什么银行不想让你提前还房贷？为什么专家说扎堆还房贷不可取？道理很简单，银行想多赚你的钱，不想吃亏。其实，你就是一只被煮熟的鸭子，银行不想让到嘴的鸭子飞了，银行阻止你提前还钱，就是为了多赚你的利息啊！对于房贷族来说，手里有余钱了，更重要的是手里的钱投资收益率还不如房贷利率高，拿在手里是亏的，那自然就想提前还房贷，能省下几十万的利息，这是无可厚非的。

但是银行推三阻四，房贷是银行的优势资产，失去优质资产，谁愿意？提前还贷潮，背后更关键的是大家的预期变了，对于未来收入和投资收益的预期变差，所以想提前还钱，减少未来支出，避免无法支撑高利率开支。所以，尽快恢复经济增长，改善居民预期，改善投资环境，降低存量房贷利率，这样提前还贷的才会越来越少。

提前还房贷还要还利息。利息计算到提前还清的当天为止，因此房贷提前还贷可以起到节省大量的房贷利息。如果用户没有一次性还清房贷的能力，也可以选择提前归还部分贷款，这样也可以起到节省部分利息的效果。提前一次性还清房贷的流程如下：1、申请还款，所有的银行，要提前还款时，都需要提前申请，并选择预约还款时间，一般预约时间都在7天以后，长的可达30天；2、办理存款，在银行同意提前还款的申请后，即可安排还款资金，可以提前存入还款银行，也可以到预约日期再存入。

在申请贷款买房手续之后，是可以再申请提前还贷的，但是需要注意是否有违约金。一般提前还款还的是本金，另一部分是违约金。首先我们需要明白等额本息、等额本金之间的差距。等额本息每月还钱是一样的，前期还的主要是利息，后面还的主要是本金；等额本金每月还的本金是一样的，前期还的本金比较多，越往后本金越少。因此，如果还款年限比较长，大部分银行只需要你把剩余的本金还完就可以了，通常不会让你还利息的。

提前还款的利息是怎么算的。1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，什么时候还清就计算到那时候。2、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。剩余的贷款利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。

房贷还款是既有本金也有利息，不存在哪个先还。不过房贷还款方式中，等额本金要比等额本息的利息少，因为等额本息，是指每期归还金额相等，其中包括一部份本金及当期应付利息，而等额本金是在还款期内把贷款本金等分，每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。每月还的本金逐渐减少，利息也会逐渐减少，虽然等额本息刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式。