房贷还款方式：等额本息跟等额本金的具体区别。举例100万的房贷1等额本息，100万房贷分30年还款，年化5%，每个月固定还款5368.22元，30年共计还本付息：193.2万，利息93.2万2等额本金，100万房贷分30年还款，年化5%，首月还款6944.44元，逐月递减11.57元，即次月还款6932.87元以此类推。

等额本息，月供5368.22元等额本金，首月还款6944.44元看完还款明细大家就知道第一个月利息其实都是一样的4166.67元。两者第一个月相差的金额，等额本金首月多还的1576.22相比于等额本息，这多还的1576.55其实全部都是多还的本金，以此类推，所以30年下来可以节省18万。总结：等额本息优势：前期月还款压力比较小，按100万30年，年化5%算相差1576元。

等额本息年利率计算公式：年利率每月还款金额×[（1 月利率×12）的还款期数次方1]÷[贷款本金×（1 月利率×12）的还款期数次方]。等额本息还款计算公式：月还款本息贷款总额×月利率×（1 月利率）的还款期数次方÷[(1 月利率)的还款期数次方1]。年利率月利率×12；年利率日利率×360；月利率日利率×30。贷款一般有两种还款方式，一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。

等额本金由于前期偿还的本金较多，后期偿还的利息较少。所以等额本金比等额本息更适合提前还款。贷款人可以根据实际情况选择适合自己的还款方式。等额本息还款是将贷款的本金总额和利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定的金额，但是每月还款金额中的本金比重逐月增加，利息比重逐月递减。在国外，等额本息贷款是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

若是招行办理贷款，等额(本息)还款法，是指借款人在贷款期间内每月等额归还贷款本息(就是指每月月供还款金额相同)。计算公式如下:每月支付利息＝剩余本金X贷款月利率；每月归还本金＝每月还本付息额每月支付利息，等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。等额本息什么意思，等额本息计算公式:〔贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数1〕等额本金计算公式：每月还款金额(贷款本金÷还款月数) (本金已归还本金累计额)×每月利率等额本息，是指一种贷款的还款方式。