有些账算得不对吧，抵押贷款抵押率70%，500万元的房子只能贷款350万元，那么另外的150万元还是要自己负担利息的。另外银行3.5%贷款的利率可能是经营贷款，而且是期限一年的那种，如果到期了，银行经营贷款收回不放了，如果借款人没有其他收入来源，就会面临断供，再说了，银行的贷款到期续贷也要有还款来源啊，不至于一直还利息不换本金吧。

抵押的利息根据各银行的贷款产品而定，利率上浮幅度不同。而且也要看你的抵押物的资质。x0dx0ax0dx0a目前最新抵押贷款利率：x0dx0a（速算数以1万元为单位；等额本金速算结果为客户首月还款额）x0dx0a1年期6.00%，等额本息860.66.上浮10%6.6%，等额本息863.42.上浮15%6.9%，等额本息864.81x0dx0a5年期6.4%，等额本息195.19.上浮10%7.04%，等额本息198.20.上浮15%7.36，等额本息199.71x0dx0a10年期6.55%，等额本息113.80.上浮10%7.21%，等额本息117.17.上浮15%7.5325，等额本息118.87x0dx0a你可以参考这份利率表，根据自己的贷款产品来算利息。

房产证抵押贷款利息在5%，一般来说，一年期是6%。五年以上银行贷款基准利率为6.14%。十年的是6.55%。抵押贷款还款方式一般分为三种，每种的利息计算方式都不一样：等额本金：指每期还款中本金部分相等（贷款总额/贷款年数/12个月），利息等于剩余本金的月利息，每月还款额固定本金 当前本金利息；等额本息：指每期还款中本金和利息部分相等（贷款总额/贷款年数/12个月），利息固定，每月还款额固定本金 固定利息。

每月还款额固定利息，第十二月还款额本金 12月利息。贷款流程中需要注意的几个重要点：1、在贷款前，最好对自己的信用状况有个详细的了解，如果遇到征信不良或其他异常情况，都提前处理下，2、提出贷款申请时，最重要的就是面签，面签时银行的客户经理会审查你提供的所有资料，同时需要知道你的贷款用途是否合理，你的还款来源是否充分。所以最好在贷款前，先计划好自己的融资用途。