听说有银行利息2.2%年化，真的吗？刘先生：靓女，听说最近经营贷有出现2.2%年化利率的，请问是真的吗？这个也太损了吧？我都不敢相信。大源按揭郑小姐：这个利息不是银行直接合同利息，是国家有补贴，扣除补贴之后的利息，国家补贴1.9%，所以银行合同利息是4.1%才对，刘先生：那要怎么样才可以申请补贴？有没有额度限制？大源按揭郑小姐：目前申请补贴需要有新入职的大专及以上学历、退役军人或者残疾人士，一个人补贴50万，最多一个企业补贴10个人，也就是500万。

按揭贷款买房是现在很流行的方式，按揭贷款可以让购房者提前购房，并且可以缓解他们的经济压力，提前买房先入住，然后慢慢的还贷。既然要还贷就得知道利息，那么按揭贷款利息怎么算呢？一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少？以贷款20年来算：该房屋的总价为10000*100100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭预期年化利率为按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：1、等额本息法：计算公式：月还款额本金*月预期年化利率*[(1 月预期年化利率)^n/[(1 月预期年化利率)^n1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月预期年化利率年预期年化利率/12总利息月还款额*贷款月数本金经计算：月还款额为元(每月相同)。

1、月还款额当月本金还款 当月利息式2、其中本金还款是真正偿还贷款的。每月还款之后，贷款的剩余本金就相应减少:3、当月剩余本金上月剩余本金当月本金还款4、直到最后一个月，全部本金偿还完毕。拓展资料：1、按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

2、由南向北逐步见于我国大陆。除香港特别行政区外，中国法律并无按揭这一规定，香港回归祖国前，香港对按揭的规定分为广义和狭义两种。广义的按揭是指任何形式的质押（质押是动产的抵押）和抵押；狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下，《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以不转移占有为条件。