熟悉昆明楼市，客观介绍楼盘！昆明购房相应最新政策:一，是否首套认房不认贷，只要名下没有贷款，商贷利率和首付比例按首套算。如果要使用公积金，公积金则是认房认贷，只要名下有房都按实际套数算，二，首套房住宅类利率商贷是3.95%，公积金是3.1%二套房商贷是4.9%，公积金利率是3.6%，三，只要有房产，新购住房就要按实际套数计算契税。

我先把公式给你房贷利率和贷款方式、贷款年限是有直接关系的。贷款方式有两种：住房公积金贷款、商业性贷款。一、住房公积金贷款时：1至5年，为4.77%；10年以上，30年以下，5.22%；二、商业性贷款时：1年，为7.47%；2至3年，为7.56%；4至5年，为7.74%；10年以上，30年以下，7.83%。房贷的月供目前一般有两种方式：等额法和递减法。

10000*(5.88%4.9%)98元一年一万元差98元。因为利息本金×利率×时间，所以本金10000元，两种年利率一年利息相差就是10000×（5.88%4.9%）×198元。因为利息本金×利率×时间，年利率相差了5.884.90.98%，所以每年利息相差了10000×0.0098×198元。看截图利率5.88%，利息总额元利率4.9%，利息总额元利息差69849元。

贷款本金10万元，年利率4.9%,按20年240期等额本息还款方式计算，每期还款额是654.44元，还款总额15.7万元，利息5.7万元。年利率是4.9%，贷款10万元，一年的利息是4900元，这个利率个人觉得真的是很低啦。因为利息本金×利率×时间，年利率是4.9%，所以每年利息是10×4.9/100×10.49万，每个月就是4900÷12408.33元。

贷款87万，利率为4.9厘，一年利息总共是51156元。月利率为4.9厘相当于年利率是5.88%，年利率为4.9厘相当于年利率是0.49%，拓展资料：一、定义：利率是指一定时期内利息额与借贷资金额（本金）的比率。_率是指借款、存入或借入金额（称为本金总额）中每个期间到期的利息金额与票面价值的比率，借出或借入金额的总利息取决于本金总额、利率、复利频率、借出、存入或借入的时间长度。