最近看到一个张雪峰老师关于房贷的问题。我觉得的确是无奈的，以前虽然知道，但是没有仔细想，假如我们贷款30万，贷款10年，那么总共要还369600元，第一年每个月还款3080元，那么一年就还款是36960元，如果这些钱用来还本金的话，那么剩余就是263040元，加上这一年30万的利息5962.27元，那么一年之后的利息本金应该可是是269002.27元。

短期贷款：六个月（含）的贷款利率为4.35%；六个月至一年（含1年）的贷款利率为4.35%。中长期贷款：一至三年（含三年）的贷款利率为4.75%；三年至五年（含五年）的贷款利率为4.75%；五年以上的贷款利率为4.9%。公积金贷款：五年以下（含五年）的贷款利率为2.75%；五年以上的贷款利率为3.25%。银行利息计算公式为：贷款利息贷款本金*贷款年利率*贷款时间。

贷款计算利息，还需要知道贷款利率，假如是4.25%，贷款30万一年的利息是425x3012750元。贷款30万买房一年利息多少要根据具体的贷款利率以及借款人选择的还款方式来确定，若贷款利率为4.35%，选择等额本金还款方式，贷款一年支付的总利息为7068.75元，选择等额本息还款方式，支付总利息为7115.64元。住房公积金个人贷款是指向正常缴存住房公积金的职工发放的用于购买、建造、翻建、大修自住住房的适用住房公积金贷款利率的贷款(以下简称住房公积金贷款)。

银行利息计算公式为：贷款利息贷款本金*贷款年利率*贷款时间。举例30万贷款1年：*4.35%*113050元，利息就是13050元。各家银行各网点的贷款利率可能不一样，但都是在央行基准利率上调整，具体请以实际交易利率为准。一、利息计算2021年中国人民银行贷款利率可以分为：短期贷款利率、中长期贷款利率以及公积金贷款利率。

2、中长期贷款：一至三年（含三年）的贷款利率为4.75%；三年至五年（含五年）的贷款利率为4.75%；五年以上的贷款利率为4.9%。3、公积金贷款：五年以下（含五年）的贷款利率为2.75%；五年以上的贷款利率为3.25%，银行利息计算公式为：贷款利息贷款本金*贷款年利率*贷款时间。举例30万贷款1年：*4.35%*113050元，利息就是13050元。