今天，成都中介朋友圈传疯了的一张图片，按揭购房首付比例和贷款利率双双下降了！一二圈层购买二套房，有贷款的，首付比例降低到了4成，利率依是4.9.高新南区首付比例略微高些，需要首付5成，不过相比之前的7成，首付成数下降比例还是不算小。当然对于有房无贷，或者刚需首套购房者而言，降低首付成数和降低房贷利率也还是算一个福利！刚需首套房或者二套无贷款的家庭首付3成，4.1的房贷利率，首付3成能够降低入手难的问题，降低利率每个月可以多吃一点肉。

2022年最新成都住房贷款利率规定1年以内(含1年):4.35%；2.13年(含3年)，年利率4.75%；3.35年(含5年)，年利率4.75%；4.530年(含30年)的，年利率为4.90%。延伸资料:抵押贷款，又称房屋抵押贷款。抵押是指购房者向银行填写抵押贷款申请书，并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、保证书等合法证件。银行承诺经审查合格后向买受人发放贷款，并根据买受人提供的房屋买卖合同及银行与买受人订立的抵押贷款合同办理房地产抵押登记公证。银行在合同规定的期限内将贷款资金直接划入卖方账户。

成都个人住房贷款利率五年期贷款2.75%，五年期以上贷款3.25%。成都住房公积金管理基数单笔住房公积金贷款最高额度为60万元。单笔可贷金额的计算公式为贷款人申请贷款时上个月住房公积金正常存款余额之和的30(倍)。贷款人住房公积金正常缴存余额以成都公积金基数确定为准，违规汇缴的住房公积金不计入正常缴存余额。

利率根据政策而变化。银行贷款利率根据贷款的信用情况综合评估，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)确定贷款利率水平，各方面评估好的话，不同银行执行的房贷利率也是不一样的。住房贷款基准利率4.9，首套上浮5%，二套上浮1015%，准确数字根据当地政策和银行政策执行。贷款利率是银行定的，放款的时候还是有条件的，所以这些还是要了解清楚。