2020年5月，美国30年房贷利率创了历史新低，达到了3.15%，这是一个固定利率，30年不变的。转眼到了2023年，美元一年期定期存款利率到了5.5%，也就是说美国银行的贷款利息收入是3.15%，而存款利息支出是5.5%，倒挂了…而美国中小银行50%以上的贷款都是房贷，所以它们开始顶不住了，金融市场的动荡，刚刚开始。

房贷30年利率一般是4.9%。现在，公积金贷款年利率5年以上为3.25%，商业贷款年利率5年以上是4.9%，当然各大银行年利率是可以在基准利率的基础上有一定的上浮的，具体以各大银行公布为准。比如，在基准利率上浮10%，年利率5.39%，商业贷款100万，30年的利息就是101.92万。另外，房贷的利率并不是一成不变的，都会随着经济的发展而运行调整。

目前人行公布的530年(含30年)贷款年利率是4.9%，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是1592.18元，采用等额本金方式，首月还款金额是2058.33元（仅供参考），月还款额逐月递减。一:房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件.二:贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

不确定主贷款利率是基准利率还是有所上浮，现在计算来说只能按照基准利率进行计算，人民银行公布的30年贷款基准利率为年利率4.9%如果利率上浮或下调，则按现实标准计算30年还利息总额为.5元。若是通过招商银行贷款，具体月供还需要看您的贷款执行利率、还款方式等，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考，手机银行：登录手机银行，点击我的全部助手理财计算器贷款计算器。