买首套房要注意的事1、住宅产权70年，公寓产权40年。2、可以买住宅，不要买公寓和回迁房，3、可以买南北通透，不买东西通透，4、等额本金：总利息小，前期压力大，等额本息：总利息高，还款压力一般。5.因为建筑结构不买2、4、14、18和顶楼，6.等额本金30年第七年还清更划算，20年第五年还清更划算，等额本息30年第八年还清更划算，20年第六年还清比较划算。

房子贷款利息计算:1、等额本金还款计算。-4/法，则贷款计算公式is利息贷款本金*贷款期限* 1。累计利息法按实际天数每日累计账户余额，累计金额乘以日利率-4利息。利息公式 is: 利息累计利息积×日利率，其中累计利息积为日总余额。

根据计算 公式一般的房贷还款方式，有两种:1。等额本息计算公式:原理:利息在月供中的比例随着剩余本金的减少而减少，而本金在月供中的比例随着增加而增加，但月供总额不变。需要注意的是:1。城市公积金贷款最高额度应结合当地实际；2.对已贷款购房但人均面积低于当地平均水平的居民，再申请购买第二套普通自住房的，比照执行首套贷款购买普通自住房的优惠政策。

月本息(本金累计还款额)x月利率，计算原理:本金的月还款额不变，利息将跟随剩余的本金。扩展资料:抵押方式:1，个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，是指住房资金管理中心利用住房公积金向商业银行委托发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性个人住房贷款，一方面利率低；另一方面，主要为缴纳公积金的中低收入职工提供此类贷款。