为什么银行愿意做等额本息，而不是等额本金？原因很简单，因为等额本息前面还的利息占比更多。但是对于个人而言，要量力而行，等额本金总体利息是要少些，但是初期月供压力也会更大，如果有这个还款能力，可以选等额本金，如果暂时压力大，先选等额本息，手里有点积蓄之后再提前部分还款，也可以节约不少利息。

还款方式为等额 本息如果提前还款，利息肯定会减少。因为客户提前偿还部分房贷后，利息不是按照贷款总额计算，而是按照提前还款后剩余的未还资金计算。等额 Principal和等额 本息两者各有利弊，要根据个人情况选择。等额委托人指利息

两者的区别:1。每月还款额不同:等额本金的每月还款额是递减的，用等额本金还款，每个月同一笔本金的还款额是固定的，而利息的还款额会随着月的推移而递减。等额 本息是每个月还相同的金额，利息在提前还款额中所占的比例比较大。2.生成的利息不同:等额本金还款总额利息小于等额-1/还款总额。

从提前还款的角度来看，选择等额-1/贷款的购房者前期支付的本金较少，利息较多，需要提前偿还的本金较多，所以在提前还款方面会更为不利，即不划算。提前还款的注意事项:1。注意提前还款的时间要求。一般来说，很多银行对购房者提前还贷都有时间要求。有的银行规定还款至少一年后可以申请提前还款，但也有银行表示可以随时申请提前还款。

此外，招行、交行等银行申请提前还款需要一年时间，而华夏银行表示可以随时申请还款。2.贷款文件要准备好，对于准备提前还贷的贷款人，提前还贷前需要打电话或提交书面申请，然后携带本人身份证和借款合同到银行审批。如果是已结清全部余额的借款人，银行计算剩余贷款金额后，方便借款人存够钱提前还贷，3.别忘了退保不是购房者提前还清所有贷款的事情，还需要向保险公司等部门退保。