近期楼市利好不断，降息的信息刷满屏，央妈官宣调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。其中对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，根据目前首套5年期及以上贷款利率为4.6%，以减20个基点计算，则最低为4.4%此外，二套住房则不在本次优惠范围内，商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，即为不低于5.2%。

湛江首套房贷利率方面，各银行范围区间为5.1-5.5%，光大银行可以做到5.1%，而兴业银行的较高为5.5%。二套房贷利率方面，利率都在5.3%以上，区间为5.3%-5.7%。据网友透露，在湛江有的个别楼盘和四大银行合作，房贷利率可以做到4.8%，首付2.5成，但大部分房贷利率是5.2%。如湛江的房贷利率普遍降低到4字头，再配合上现在不少房企给出的优惠力度，刚需买房的人可以考虑准备上车。

1。2016年中国人民银行商业贷款利率(1)贷款期限:半年以内(含半年)，项目年利率(%): 4.35 (2)贷款期限:半年至一年(含一年)，项目年利率(%): 4.35 (3)贷款期限:一比一。项目年利率(%): 4.75 (5)贷款期限:五年以上项目年利率(%): 4.902、2016年个人住房公积金贷款利率(1)贷款期限:五年以下(含五年)项目年利率(%): 2.75 (2)贷款期限:五年以上项目年利率(%): 3.25延伸信息:利率浮动的调整/123，456，789-1/是中的重要环节多年来一直执行存款利率暂时不能上下浮动的政策，贷款利率可以在基准利率基础上上下浮动10%至70%。

1。月利率:即利息按月计算。其计算方法为:月利率，年利率÷12(月)。2.日利率:日利率称为日利率，按日计算。计算方法为:日利率，年利率，360(天)，月利率，30(天)。3.年利率:通常以本金百分比的形式，每年计算利息。计算方法为:年利率/123，456，789-0/本金/时间×100%。4.年化利率:指产品固有收益率折现到全年的利率，与年利率的计算方法有较大区别。

5.等额本息计算公式:[贷款本金×月利率×(1 月利率)还款月数] ÷还款月数[(1 月利率)还款月数1]6。平均资金计算公式:月还款额(贷款本金÷还款月数) (累计已还本金数)×月利率，延伸资料:银行贷款是指银行根据国家政策，以一定利率向有需要的人发放资金，并约定在规定期限内归还的一种经济行为。一般需要担保，房子抵押，或者收入证明，个人征信良好才能申请。