刚刚有个中介劝我直接用商业贷款就好了，组合贷省不了几个钱，手续还麻烦，然后把贷款的明细发给我看，看似组合贷每个月比商业贷少还100多，但30年算下来，利息竟然少还17w多。不知道这个怎么算的，利息相差那么多，都可以顶上我好几年的存款了，能省则省，少还点利息不好吗，何况还是这么多的利息。

商业贷款商业贷款对购房者的要求相对较低。购房者只要符合良好的信用信息，具备相应的还款能力，一般都可以申请商业贷款。商业贷款的利率比较高。目前五年期以上的LPR是4.65%，银行会根据市场情况选择加分，和之前的基准利率浮动是一个概念。以成都为例，多家银行首套房贷已经达到148笔，房贷利率为6.13%。公积金贷款公积金贷款不是所有购房者都能申请的，需要职工缴纳公积金才能申请，并且需要满足公积金余额、缴费年限等条件。

公积金贷款额度是有上限的，不同城市的公积金贷款额度不同。但现在大城市房价不便宜，公积金贷款额度可能难以满足购房者贷款需求。组合贷款组合贷款是指商业贷款和公积金贷款组合合在一起。组合贷款流程一般比较复杂，放款速度可能比较慢，所以房产中介和开发商一般不希望购房者使用组合贷款。

公积金贷款，商贷，组合贷款pk1、公积金贷款一般来说，住房公积金贷款有很大的优势:首付比例低，利率低，但贷款额度有限，住房付款速度比商业贷款慢。2.商业贷款住房商业贷款利率较高，但由于还款快，手续简单，受到卖家的欢迎。值得一提的是，各家银行商业房贷的首付和利率也因银行资金紧缩而出现不同程度的上涨。申请商业房贷的时候，也要比较贷款银行。

优先考虑商贷利率4.6%，然后用公积金提前还贷。一般商贷还款满一年后才能凭银行的还款回执申请公积金贷款；同时，拿到公积金后，向银行申请提前还款，一般是一年后还款，否则会有违约金。因此，在商贷时，要清楚了解借款合同中的相关违约条款。然后可以用纯商贷，还清一部分后再转为纯公积金，公积金够用了。这是最经济的方法。如果两种贷款买房高达利息，建议走商业贷款。不需要加入公积金贷款，手续比较麻烦。

买房贷款是指买受人以该房屋交易的建筑物作为抵押向银行申请贷款支付购房款，然后买受人分期向银行支付本息的贷款业务。也称为抵押贷款，贷款买房的流程如下:验房前现场验房准备、选房认购、网上交定金、签合同、交首付、收房、验房、缴税、做房本。下面将详细介绍这些过程，贷款的具体流程买房 ①在你看房之前，首先要确定你想买的房产类型，然后根据你想买的房子类型合理分配资金。