说房贷利率高，说明你无知！总有一些人整天嚷嚷着说房贷利率高，怎么才算是低呢？难道银行免费贷款给我们才算是合理？殊不知，在所有的利率结算中，房贷利率是最低的一种，也是老百姓唯一能够享受到的最低借款利率。当前利率下，银行100贷款出去，二三十年，好像银行赚了几十万的利息，但除去通货膨胀，而且在漫长的20-30年期间，这点利息来对银行来说是亏损的。

但是，为什么银行还要做这个项目呢？这是民生根本，是民生需求，是必须要做的，这是作为一个金融企业的责任和义务。银行真正的盈利板块和产品从来都不是房贷这一块。比如信用卡，比如理财产品等等，这才是银行收益的重要阵地。所以，为什么要买房呢？作为普通老百姓，你这辈子唯一能够享受的低利率就是买房了。任何其他的借款申请，利息都是高的吓人。

Mortgage 利息由于贷款方式和房贷还款方式不同，计算会有所不同。根据房贷还款方式的不同，房贷利息的计算可分为等额本息和平均本金两种计算方式。一、等额本息计算公式:等额本息法:计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)n/[(1 月利率)n-1]。其中n代表贷款的月数，n代表n的幂，比如240，代表240的幂(贷款20年240个月)。

合计利息=月还款额*贷款月数-本金。银行从每月供款中，先领取剩余本金利息，再领取本金；利息月供的比例随着剩余本金的减少而减少，本金在月供中的比例随着增加而增加，但月供总额不变。各地城市公积金贷款额度高，要结合当地情况。2.平均资本计算公式:平均资本法:计算公式:月还款额=本金/N 剩余本金*月利率。合计利息=本金*月利率*(贷款月数/2 0.5)。

抵押贷款利率是指在银行上以房产作出的贷款，贷款应按银行 利息中规定的利率支付。我国的房贷利率是由中民银行统一规定的，执行时所有业务都可以在一定范围内浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变化的。形式是利率一直在上升，所以经常对比加息前后的情况。用房贷利率计算器等额本息还款方式中，前半段支付的利息比例大，本金比例小。过了一半还款期，再折算成大比例本金和小比例利息。

买房利息计算:用商业贷款买房的，第一次买房可以贷款评估房价的70%。用公积金贷款买房的，第一次买房可以贷评估房价的80%(90平米以内，超过90平米70%)，买房首付的计算方法是:首付总额，客户贷款额。贷款金额合同价(市场价)×80%(最高贷款金额可达80%)，一般来说，按照首套房现有执行标准，新建住房商业贷款首付比例为30%，90㎡以下(含)首套房公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上住房公积金贷款首付比例不得低于30%。