突然发现房贷利率的下调犹如是一场笑话，大部分人买的利率都是6点多，5点多，像我这种好多年前买的房子，贷款的利率是4.9，我的4.9利率还了好多年，才发现大家的利率都变成了3点多了，可是我的利率却一直没有变化。那些贷款利率6点多的人和现在贷款利率3点多的人相较比较起来，整整相差了一倍的价格，也就是说当年在高点买入的人，他的贷款利息是现在最低利率人的利息一倍，相当于别人贷款20年还100万利息，他贷款20年得还200万利息。

这对于那种高利率贷款买房子的那些人无疑是一种强大的伤害。为什么降利率只降现在人的利率，以前高利率的人为什么不降？这确实值得我们的深思。既然利率下调，为什么不将所有人的利率都下调呢？为什么只调现在人的利率？这确实不是太合理。如果我有钱，我立马把我以前贷款的本金全部还了，我不想还我这么高额的银行利息了。不知道大家能接受现在的贷款利率的下调方式吗？

目前贷款期限在5年以上的业务贷款基准利率为4.90%。由于限购限贷政策，首套房贷款利率各地银行调整不一。最新数据显示，全国首套房平均利率为5.38%。二套房贷款利率普遍上浮10%至30%。房贷利率指贷款该房产在银行办理，此贷款按银行规定的利率利息支付。我国房贷利率由人民银行统一规定，各商业银行均可在一定范围内浮动。

自2015年10月央行降息以来，银行暂停营业的基准利率为:贷款 4.35%一年及以下；一年至五年(含五轮地方拆分年)利率为4.75%；五年以上为4.90%。2018年，银行也将执行这一基准利率。目前贷款五年期以上商业企业贷款基准利率为4.90%。由于限购限贷政策，各地银行对首套房贷款利率进行了不同程度的调整。最新数据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5。

中国上次调整贷款基准利率还是2015年，所以2020年的基准利率还是和2015年一样，也就是五年以上贷款4.9%。当然，很多地方的利率会在基准利率的基础上上浮或下浮，导致每个人的利率都不一样贷款 time 贷款。如果银行的政策是基准利率上浮10%，那么实际利率是5.39%，基准利率打八折的话是3.92%。

买房贷款利率根据央行贷款基准利率浮动，浮动比例为0.5至2个百分点。央行的贷款基准利率为:1，贷款基准利率。1.贷款一年以内(含一年)，利率为4.35%，2.贷款一至五年(含五年)，利率为4.75%。3、贷款五年以上，利率为4.90%，2.公积金贷款基准利率。1.五年及以下的，利率为2.75%，2.五年以上，利率3.25%。