银行为什么不一样老百姓提前还房贷？其实背后就是银行不赚钱了想一想，原本按照30年还款。本金和利息一样多，也就是说你贷款100万，30年以后利息也差不多就是100万，银行挣钱，可是现在你提前还了30万，相当于这30万不产生利息。那么银行就不赚钱了，所以就会设置门槛，要么等好几个月，利息照还，要么收取违约金，银行就像一个矫情的人一样，反正左右是吃不得半点亏。

共计415474利息需要偿还。房贷月供多少？需要根据购房者选择的还款方式来计算。还款方式一般分为等额本息和平均本金。现在银行大部分违约购房者选择等额本息的还款方式。假设借款人申请贷款50万元，/123，456，789-1/，期限30年，等额本息计算公式为:月还款额人/123，456，789-2/公布的五年以上年利率/123，456，789-1/为4.9%，按基准利率试算。在利率不变的情况下，采用“等额”。利息总金额为。72元，每月还款额1963.33元，采用“等额本金还款法”还款。利息总金额为。5元，每月还款额逐月递减。法律依据:《最高人民法院关于人民法院办理借贷案件的若干意见》第六条可适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区实际情况掌握，但最高不得超过银行similar贷款的四倍。

以房贷为例。根据央行基准利率，五年期以上业务年利率贷款为4.90%。五年以上公积金年利率贷款为3.25%，总额60万贷款30年(即360期)利息如下:1。商务贷款1，金额相同。2.平均资本的还款方式600，000/123，456，789-1/30年/123，456，789-0/为人民币。2.公积金贷款1，等额本息还款方式60万贷款30年利息总额65元。

需要申请贷款的借款人需要满足以下条件:1。具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；2.有偿还能力贷款本息；3.信用状况良好；4.已签订合法有效的房屋买卖合同，所购房屋用途为住宅；5、有不低于最低要求比例的首次付款证明；6.原则上对所购房屋设定抵押担保；7.银行中规定的其他条件，另外贷款的期限最长不超过30年，所有主要银行 贷款的利率按照中国人民银行的有关规定执行，最高不超过贷款的金额。