目前的银行贷款利率偏高，30年后利率可能会低于3%，跟目前香港、日本一样，向银行借100w，还100w的那种，目前我们的商业贷款借100万，本金利息到了210万，公积金贷款可能下来170万，我们利率还有很大的下行空间，新加坡公积金贷跟商业贷款是倒挂的，商业贷还比公积金贷款便宜，公积金需要2.5的利，商业贷都低于2%最难买房的应该是这两代，背着一身的利息，房子还贵，早个十几年利率高房价没那么贵，现在利率高房价高，工资远跟不上，2030年出生的孩子会幸福很多，高工资、低利率、房价还合理，毕竟现在借300万买的房子，本利息要还650万，30年计算一个月还1.8w，现在工资2万的凤毛麟角，十年以后就算房价翻一倍要借600万的钱，只要还800万不到，按日本的利率只要还700万不到，月供2万左右，幸福感满满现在：房单价5万/平，89平刚需，总价：445万，首付133万利率5.65%，月供1.8万，单人月平均工资50002050年后：房单价10万/平，89平刚需，总价890万，首付267万，利率2.5。

如果贷款10000元，一年年化利率10.9500%利息计算如下:10.95% *元。这笔贷款的利率足够高了。本金(10000)*利率(10.95%)*年(1年)利息(1095元)利息计算公式为银行存款利息贷款。

利率又称利息率，是在一定日期内利息与本金的比值，一般分为年利率、月利率、日利率三种。年利率用百分比表示，月利率用千分之一表示，日利率用千分之一表示。如果年利率为9%，即每千元存款定存一年利息90元，则月利率为6‰，即每千元存款1月利息6元，日利率为1.5‰，即每千元存款日利息1元5。

假设贷款总额10万，贷款期限一年，年化利率6.5%，根据还款方式不同，具体如下:1。平均资本(average capital)平均资本是指在还款期内将贷款总额分成相等的几份，每月偿还固定本金和剩余本金/123，456，789-2/，每月还款额逐月递减。计算公式为:每月还款额(。每月利息每月还款额每月偿还本金。

2.等额本息等额本息是指每月偿还相同金额的贷款(每月本息之和不变)，其内在表现是每月还款中本金的比例逐月增加，而利息的比例逐月减少。计算公式为:月还款额，贷款本金×[月利率×(1 月利率)还款月数]{[(1 月利率)还款月数]1 }；贷款总额利息月还款额×贷款总期限(月)，所以合计利息是3555.7元。