存量房贷利率打折，啥时候来到啊？普通人原来都认为房贷是这一生能从银行借到的利率最低的钱。现在蓦然发现，房贷利率迎来了3时代，也许房贷利率没有最低，只有更低，再认真看看，银行下调只是新购的首套房贷款利率，2023年多地最低降至3.1%，不是新购的房贷利率依旧是高位站岗，2018年以前买房的真是心里苦啊，利率普遍在5%以上，甚至超过6%。

近20年房贷利率一览5年以上贷款利率现在t4.4%t2017年6月t4.9%t2016年2月16日t4.165%t2015年10月24日t4.9%t2015年8月26日t5.15%t2015年6月28日t5.40%t2015年5月11日t5.65%t2015年3月1日t5.90%t2014年11月22日t6.15%t2012年7月6日t6.55%t2012年6月8日t6.80%t2011年7月7日t7.05%t2011年4月6日t6.80%t2011年2月9日t6.60%t2010年12月26日t6.40%t2010年10月20日t6.44%t2008年12月23日t5.94%t2008年11月27日t6.12%t2008年10月30日t7.20%t2008年9月16日t7.47%t2007年12月21日t7.83%t2007年9月15日t7.83%t2007年8月22日t7.56%t2007年7月21日t7.38%t2007年5月19日t7.20%t2007年3月18日t7.11%t2006年8月19日t6.84%t2006年4月28日t6.39%t2004年10月29日t6.12%t2002年2月21日t5.76%t1999年6月10日t6.21%t1998年12月7日t7.56%t1998年7月1日t8.01%t1998年3月25日t10.35%t1997年10月23日t10.53%t1996年8月23日t12.42%t1996年5月1日t15.12%t央妈喊你来买房。个人拙见，欢迎指教。

从上面数据看出你手上的钱每年都在贬值而买房公积金贷款利率3点几，商贷利率5点几，这个数值一旦买房贷款的时候定了后面不会有太大的改变，月供也不会有大的改变，再从通货膨胀率来看，随便2-3年一累计就超过买房利率，个人觉得从这点来看的话贷30年是比较划算的，虽然多了很多利息，但是也没能跑赢通货膨胀率。买房按揭贷款是30年好还是20年我们先来看近十年中国通货膨胀率分别是：2021年1.1%，2020年3.3%，2019年2.8%，2018年2.5%，2017年1.5%，2016年1.9%，2015年1.6%，2014年2.3%，2013年2.7%，2012年2%，2011年6%，2010年3.3%。