这事居然上热搜了，确实有些莫名其妙。看来很多人都不知道等额本息和等额本金的区别，简单点说，想前期压力小点不想多还贷就选等额本息，代价就是前期还的全是利息，如果当前收入可以，觉得很有可能几年后卖房不想多交利息，那就等额本金，代价就是前几年还贷压力很大，等额本金是越还越少，但前几年还贷金额更高。6年里，3万本金与57万利息对比，明显有点不正常。

刚好说说等额本金和等额本息的区别。1、等额本息稍好于等额本金好于坑人的等本等息，主要是月还款金额固定，前期压力较小，一般人大多选这个。等额本金还款前高后低，适合目前收入较高，想省点总利息的。拉长30年看，总利息肯定等额本金小于等额本息，原因是占用银行资金少。2、按揭贷款选择等额本息最长年限。考虑通货膨胀，货币贬值的速度，能享受到银行的固定房贷低利率，这个福利不用浪费了。

如果贷款52万，分30年、5年后还，6元里的本金是36840.63元，剩余本金是17元。这时候你提前还10万，剩下的. 17本金按照17元本金的. -1/本息算法分期计算25年。你可以理解为你通过提前还款的方式进行了结算，提前还款后重新与银行签约。然而，现在的抵押贷款是LPR，固定利率不再使用。所以，提前还贷的话，会根据贷款市场牌价(LPR)重新开始，每年都会有一些变化。

LPR的全称是贷款市场利率报价。商业银行过去向企业或个人发放贷款时，贷款利率是如何确定的？首先，央行对商业银行的贷款设定了基准利率，这是商业银行的参考标准。商业银行参考央行制定的基准利率，然后根据银行的额度、客户的信用、风险等情况，在基准利率的基础上进行浮动。这是过去银行确定贷款利率的方法。比如个人住房贷款商业贷款基准利率为4.9%，商业银行在此基础上上浮。目前全国首套房房贷平均利率为5.44%，比基准利率上浮11%左右。

先息后本和等额本息是两种不同的还款方式。个人贷款常见的还款方式一般有:等额(本息)还款方式、等额本金还款方式、还本还款方式(期限为一年的贷款)。不同的贷款可以选择不同的还款方式。有关还款方法的详情，请参阅。没有换算公式，两种不同的计算方法。没有换算公式。这是两种不同的计算方法。目前个人信用主要分为先息后本、等额本息、等额本金、等额等额利息五种还款方式。

等额本息:还款期内，每月还相同金额的贷款(包括本金和利息)。等额本金:在还款期内，将贷款总额分成相等的部分，每月偿还相同数额的本金和剩余贷款利息，(抵押贷款用的很多，但个人信用基本没用)等额等额利息:还款期间，将贷款总额分成相等的部分，每月还相同的金额利息。利息后，本金后:每月本金/123，456，789-4/不需要偿还，贷款到期后可以一次性偿还。