房贷利率下调，对购房者确实很敏感，因为可以直接减少利息，降低购房成本，这对新购房者来说很难造成捡便宜的感觉，因为他们觉得这本来就是应该的。反倒是对存量房贷下调可以刺激他们拉动其他消费，他们会觉得这是一种福利，说到底，最主要还是房价对购房者影响最大，如果房价依然高高在上，普通老百姓的消费自然是受挤压的！所以，房贷利率那点下调微乎其微，对拉动消费更是毛毛雨。

1。短期贷款:六个月以内(含六个月)利率4.35%，六个月至一年(含一年)利率4.35%；2.中长期贷款:一至五年期(含五年期)利率为4.75%，五年期以上利率为4.90%；3.公积金贷款:五年以下(含五年)利率2.75%，五年以上利率3.25%。以上是目前的房贷基准利率。不同贷款方式利率不同，其中公积金贷款利率会相对较低，贷款期限越长，贷款利率越高，各银行均在央行基准利率以上浮动。

2022年央行贷款利率为一年以内(含一年)4.35%，一至五年(含五年)4.75%，五年以上贷款4.9%。个人住房公积金贷款，五年及以下贷款利率为2.75%，五年及以上贷款利率为3.25%。一般房贷都在五年以上，大部分公积金贷款都不足以支撑目前的房贷总额，所以商业贷款利率最具代表性。然后，我们再来看商业银行的浮动水平。

最新房贷利率以国家基准利率为准，浮动幅度在10%-20%之间。国家基准利率如下:1。商业贷款:1。一年以内的，贷款基准利率为4.35%。2.一至五年内，贷款基准利率为4.75%。3.五年以上的，贷款基准利率为4.90%。一、目前房贷利率是多少？截至目前，各大银行执行的房贷基准利率为:13年4.75%；5年以上贷款为4.9%。

房贷利率是指用房产在银行办理贷款，按照规定的利率利息支付。中国的房贷利率是不断变化的，以利率上升的形式，所以往往发生在加息前后。2.目前住房贷款如何计算利息 1，如果是第一次购房，可以使用商业贷款购房，以家庭为单位获得评估房价的70%。如果是第一次购房，使用公积金贷款购房，可以获得评估房价的80%(90平方米以内，超过90平方米的70%)。