民法主观题考点预测11.不动产抵押权。区分原则，物债两分，担保范围，有约从约，无约包括全部，重点法条：民法典215条，未办理物权登记，不影响合同的效力民法典402条，不动产抵押权自登记时设立，12.违约责任三个要件。民法典577条：存在合法有效的合同存在违约行为不存在法定或约定的免责事由，13.物上代位性的条件，3选1，毁损，灭失，被征收。

产权抵押贷款利息按5%，一般来说一年期的是6%。五年期以上银行贷款基准利率为6.14%。十年是6.55%。按揭贷款一般有三种还款方式，每种的利息的计算方法不同:平均本金:是指每个还款期的本金部分相等(贷款总额/贷款年限/12个月)，利息剩余本金相等的月份利息，每月还款额固定。等额本息:是指每个还款期的本金和/123，456，789-1/相等(贷款总额/贷款年限/12个月)，/123，456，789-1/固定，每月还款额固定 固定/123，456，789-1/。

月还款额固定为利息，12月还款额本金为 12月利息。贷款过程中需要注意的几个重要点:1。贷款前，最好详细了解自己的信用状况。如果遇到不良征信或者其他异常情况，要提前处理。2.申请贷款时，最重要的是面签。面签过程中，银行的客户经理会对你提供的所有资料进行审核，同时需要了解你的贷款用途是否合理，还款来源是否充足。所以，贷款前最好规划好自己的融资用途。

4.35%。房贷利率是指在银行有房产的贷款，要按照银行规定的利率利息，我国房贷利率由人民银行统一规定，各商业银行均可在一定范围内浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变化的，形式是利率一直在上升，所以经常对比加息前后的情况。住房抵押贷款年利率分为两个阶段: (以5年为界)1，住房抵押贷款期限在5年以下(含5年)的，贷款年利率为4.77%；2.房屋抵押贷款期限在5年以上的，贷款年利率为5.04%(根据地方政府实际情况)。