涨价的部分，计算下来可能还没有房贷的利息多。就是说，即使房子涨价了，可是增值的部分抵消了贷款的利息，60万买的房子，涨到100万，看着盈利了40万，但利息都要掏55万，所以还是赔了！所以这个人说，全款买房，以后房子的增值部分都是个人的，贷款买房，房子的增值部分，基本上都交给银行了。

有房贷就不用交个人所得税。如果个人所得应纳税额小于1000元，则不用缴纳个人所得税。附:纳税人或其配偶在购买国内首套个人住房时申请了住房公积金贷款或商业贷款，且目前贷款还款期正常的，则纳税人可享受住房贷款专项附加扣除利息，每月应纳税额在1000元以内的可定额扣除，最长直接扣除不超过240个月。房贷可以抵扣个人所得税。

也就是说，每个月发薪日那天，在计算你应该交多少税的时候，你的房贷产生了多少利息，在计算税之前，从你的工资里扣了多少钱。另外，扣除标准不一样，具体扣除金额也不一样。如何确定首套房房贷抵扣个税？“第一套房子”是纳税人或配偶购买的第一套房子。98年房改前后，很多人买的是单位分配的公房。随着生活水平的提高，很多人卖掉了公房，买了商品房。第一套房子大部分没有贷款，无法追溯，没办法扣。

否.本人是否借款人指的是申请人是否借款人，指的是本人，即发起申报的人，而不是配偶是否借款人。比如小何和配偶贷款买房，小何在办理住房贷款利息扣税时，要在配偶信息处的“我是借款人吗”一栏选择“是”，因为他本人就是借款人。这个“我是借款人”要根据实际情况选择“是”或“否”，也就是说，当申请住房贷款利息进行扣税的人是借款人时，就应该选择“是”。

个人所得税务可直接在手机个人所得税务软件上办理；1.将“个人所得税务”App升级至最新版本，登录并完善个人信息，尤其是实名认证和从业信息。如果信息不完整，将无法计算，2.打开“个人所得税务”App，点击“综合所得年结”。3.进入“综合所得年结”界面，点击“开始申报”，4.按要求如实填报。5.建议被公司代扣代缴个税的工薪族选择“以申报数据填写”，这样就不必一一填写所有涉税信息；2019年跳槽、当年入职或从事自由职业的，应选择“自填”方式逐项填写收入和扣除。