20年房贷和30年房贷的区别是什么贷款买房的时候，申请人需要根据自己的情况选择房贷年限，那么20年房贷和30年房贷的区别是什么？20年房贷和30年房贷在利息、月还款额、收入要求等方面存在一定的区别，具体分析如下：1、利息：在同样的利率和同样的贷款额度之下，贷得越久产生的利息就越多，贷30年的利息要比贷20年的多。2、月还款额：期限20年的房贷分摊至每月的应还本金，会比期限30年的房贷要多。

如何把20年房贷改成30年如果办理房贷时，选择的贷款期限是20年，办好之后，又想把20年期限改成30年的话，是比较困难的。毕竟银行已经通过了审核，不会平白无故地进行更改。当然，如果借款人是因为发生重大变故，比如遭逢意外、生病住院、下岗失业等等，导致失去了经济来源，没有了还款能力，那可以去向经办银行申请延期还款。

月供分为等额本息和等额本金，每个银行的贷款年利率也不一样。以2021年央行公布的贷款年利率基准4.9%为例，贷款30万，分10年。等额本息和/123，456，789-1/的平均资本和总额的月贷款如下:等额本息，月还款额固定，所以月贷款为3167.30。平均资本，每月偿还本金不变，利息逐月递减，利息支付总额为74112.5元。

延伸信息住房贷款又称住房抵押贷款，是买受人向贷款银行填写《住房抵押贷款申请表》，并提供法律文书要求的证明文件，如身份证、收入证明、房屋买卖合同、保证书等。经审查合格后，贷款银行向买受人承诺贷款，并根据买受人提供的房屋买卖合同和银行与买受人订立的抵押贷款合同办理房地产抵押登记和公证。银行在合同规定的期限内将贷款资金直接划拨给销售单位。

用户申请房贷30万，分20万还清，因此贷款利率为5.3%，利息为人民币元。按照等额本息的还款方式，购房者月供在2000元左右。如果按照平均资本中的还款方式，购房者每月还款额会减少5元左右。【扩展资料】利息是一定时期内的货币使用费，是指货币持有者(债权人)因贷出货币或货币资本而从借款者(债务人)处获得的报酬。

在资本主义制度下，利息的来源是雇佣工人创造的剩余价值。利息的本质是剩余价值的特殊转化形式，是利润的一部分，定义:1。存款和贷款的本金以外的钱(不同于“本金”)，2.利息(利息)抽象点是指货币资金注入实体经济并回流时所带来的增值额。利息在不太抽象的意义上，一般指借款人(债务人)因使用借入的货币或资本而支付给贷款人(债权人)的报酬。