楼市又来利好，房贷年龄期限可以延长到80岁了，你准备好了吗？2023年开年以后，各地频出楼市利好政策：先是首套住房贷款利率降到4%以下，有些地方低达3.7%现在又传出南宁楼盘对外宣称住房按揭贷款的年龄期限可以延长到80岁，多个楼盘和部分银行正在执行。如果贷款100万，首付30%，商业贷20年，按利率3.7%计算，等额本息，每月月供是5903元，利息总额是41.7万，如果贷款100万，首付30%，商业贷30年，按利率3.7%计算，等额本息，每月月供是4603元，利息总额是65.7万，月供省了1300元，每月压力是减了不少，但是随着你还款年限的增加，你所还的利息总额也增加了24万。

以20年房贷20万为例。银行贷款利率根据贷款的信用状况综合评估，贷款利率水平根据信用状况、抵押物、国家政策(是否首套房)确定。各方面评估好的话，不同银行执行的房贷利率是不一样的。现行政策下，首套房一般按照基准利率计算，五年以上调整后利率为7.05%。月利率7.05% * 1.1/1220万，20年(240个月)还款金额* 7.05% * 1.1/12 *(1 7.05% * 1.1/12)240/2、等额本息贷款20年20万,已还7年 每月还贷 1300元共还本金多少

等额本息法:贷款总额，计算年利率4.88。首月还款利息是:803.17，首月偿还本金:496.83；第二个月还款利息是:801.17；第二个月偿还本金:498.83；此后每月还款利息金额减少，本金增加。

按揭贷款购买房子 利息的计算如下:1。等额本息还款法。在整个还款期内，每月还款额不变。贷款人可以准确把握每月的还款金额，有计划地安排家庭开支；2.平均资本还款法，在整个还款期内平均分摊本金，根据贷款本金余额按日计算利息。【法律依据】根据《商品房销售管理办法》第五条规定，国务院建设行政主管部门负责全国商品房销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的商品房销售管理工作。

月供1300元。这个1300元就是贷款的本息合计，但是，这个数据不是固定的。如果贷款利率上升或下降，这个1300元也会上升或下降，必须在10年内归还。只要一个月不按期归还，银行就会记录客户个人不良信用记录一次，在银行的贷款是利息！你的每月还款是本金加利息一起1300元！你只需要-21300 10年。