深圳目前小微企业能拿到的最低利息贷款是什么？我以为很多人知道，实际是不少人不知道，答案并不是抵押经营性贷款，这个需要房子的，没房子免谈，目前最低的一抵可以做到3.8%左右，二抵可以到4%左右。市面上最低的是创业贷款4.35%，贴息后利率2.35%，年限3年，先息后本，单户额度最高60万元，合伙经营的每户最高60万元总额最高300万元。

而目前，这个神话似乎要被打破了。当时是大家都感觉房子是只涨不跌的，特别是一线城市。前些年，飞涨，房贷也是高的吓人，动辄5.5%甚至6.0%以上的利率确实很多人趟了进去。但是，这个提前还贷的问题确实成了目前一个流行的问题。这个不知道是真的还是假的？特别是像深圳这种城市，已经下跌横盘两三年了，安全垫足够高，在你能力允许的情况下，尽快买吧，反正都是要买的！

当然，我这里针对的是高杠杆投资客，因为我们投资圈有些人杠杆太高，有的月供几十万，有些难以为继，所以趁这轮有些回暖，赶紧优化卖掉一些不够优秀的资产，降低负债降低杠杆。看一些机构的研究报道，明年下半年，各种弊端积累导致经济复苏疲软，出口，消费，投资大萧条不排除会重新回来。现在的出口数据暴跌，各大港口集装箱空置率达到史上新高，疫情虽然结束了，但很多新的问题开始暴露出来。今年的楼市，目前虽然有些回暖，但是还不稳，后面难以持续的风险不小，总之变数还挺大，大家宜求稳一点，不建议太冒进。

所以，一定要量力而行，不要盲目加杠杆，财不入急门。但高杠杆并不适合所有人啊，而且房价如果长期不涨，那就是亏利息，房贷压死人，这几年横盘期，我们投资圈日子并不好过，很多人硬撑着，甚至已经到了奔溃边缘。甚至有些房子还可以从银行倒拿钱，比如说去年底宝能城法拍房，130多平的买入价1300多万，最终从银行贷款1400多万出来。方法我这里倒是有，我也操作过低首付零首付买房。

最近深圳楼市有些回暖，有些人又开始盲目乐观起来了，有一些粉丝朋友在拼命加杠杆。这里有个地方好奇，一般有房贷情况下，没有房产证，没抵押物，再次申请贷款，至多是装修贷，以前管得很严，额度很低的，这里居然又贷出100万，这是什么类型的贷款？不过他这么玩，利息太高了，房价不快速翻番，也赚不了多少钱，深圳这种玩法不少，身无分文，凑钱首付，再杠杆买房，赌的就是永远涨，赌对了，一无所有到几百万，少奋斗20年。