上海买房攻略，方便查找不迷路！1.明确购房目的：买来住还是买来投资？是否需要近地铁、学区房，或者是城市核心区域？2.了解上海的房价趋势和市场情况，可以通过真实房价信息房产网站、靠谱的房产中介或者拓展人脉了解。3.选择可靠的房产中介或者经纪人，他们可以提供市场信息、帮助砍价和办理房屋交易手续，4.在实地看房时，了解小区环境、交通、购物、教育资源等，同时考虑房屋朝向、户型、装修情况、隐形状况等。

6.购房时需要签订购房合同，并在房屋交易中心注册登记，一定要注意合法性和合规性问题。7.在购房过程中要留意贷款利率、税费、过户手续等各种费用，以及可能存在的合同漏洞和风险。8.最后，不要贪图便宜或者冲动购房，要冷静思考和理性分析，尤其要在购房合法和安全等多方面进行谨慎考虑。

各地区银行的房贷利率都是在央行发布的贷款利率基础上进行调整和浮动，而房贷利率基本都会上浮。比如央行贷款的基准利率中，五年以上贷款的年利率是4.90%，所以房贷利率一般会在4.90%以上。上海的二套房利率一般比央行贷款基准利率上浮10%左右，所以上海二套房贷款的利率应该在5.39%左右。很多人可能注意到了，随着央行近期下调存款贷款基准利率，各地银行也开始回调贷款利率。比如上海已经下调首套房利率贷款。

《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应符合以下条件: (一)借款人为中华人民共和国(以下简称中国)具有完全民事行为能力的公民或符合国家有关规定的境外自然人；(2) 贷款用途明确合法；(3) 贷款申请的金额、期限、币种合理；(4)借款人有还款意愿和能力；(5)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；(6) 贷款人民要求的其他条件。

如果要计算-2利息或每月还款额，需要知道贷款本金，贷款期限和还款方式，贷款。如果以上信息全部确认，可以尝试通过我们的贷款 calculator进行计算，登录招商银行官网右下方找到“金融计算器”和“个人贷款 Calculator”进行计算。一、银行房贷贷款可以用什么房贷？1.1房地产。银行按揭贷款首先可以用来抵押的是房产，比如个人住房、家庭住房、房产工厂、商铺等。

贷款利率(1) 贷款利率和贷款目的，贷款性质，贷款期限，/123。国家制定基准利率，银行根据各种因素确定差额贷款利率，即在基准利率的基础上上浮或下浮。现行基准利率于2011年7月7日调整执行。种类及年利率如下:①短期贷款六个月(含)6.10%；②半年至一年(含)6.56%；③一至三年(含)6.65%；

⑤五年以上和7.05%。(2)以房贷为例:银行贷款的利率根据贷款的信用状况综合评估，根据信用状况、抵押物、国家政策(是否为首套房)确定贷款的利率水平，各方面评价好的话，不同银行执行的房贷利率。从2012年2月开始，大部分银行将首套房利率调整为基准利率。