法律小知识之抵押权问：债务人不履行债务而导致抵押财产被法院扣押，抵押财产产生的孳息归谁所有？答：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。

1。贷款利息:一般房屋抵押利息在7%左右，具体看当地银行政策。第二，房贷额度通常可以达到商品房70，商铺写字楼60，工业厂房50。具体分析如下:1。房屋按揭可贷金额一般为同类型房屋最低价值的70%左右。一般来说，不同的抵押房产，抵押贷款的额度是不一样的。2.抵押贷款限额也与借款人拥有的资产直接相关。如果只有一套房产，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多套房产，可以借房产评估价值的70-80%。

将产生房屋抵押贷款利息。一般来说，抵押贷款的利息可以用公式“利息贷款本金*贷款利率*贷款期限”来计算。目前各大银行的贷款利率都是央行的基准利率，银行会根据不同情况进行一定程度的浮动。在银行申请住房抵押贷款需要一些手续，所以准备好所有的资料。银行审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料。借款人将抵押物的产权证和保险单或有价证券交由银行保管。

借款合同签订并公证后，银行对借款人的存款和贷款转移到购房合同或协议中规定的售房单位或建房单位。办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件:1，抵押方的身份证明或法人资格证明；2.抵押登记申请书；3.抵押合同；4.共有房屋还须提交国有土地使用权证、房屋所有权证或房地产权证、房屋所有权证及其他共有人同意抵押的证明；5.能证明抵押人有权设立的文件及证明材料抵押权；6.能够证明抵押房地产价值的资料；7.登记机关认为必要的其他文件。