重磅好消息，天津房贷利率又降了！首套房贷利率已经降到3.9%了，从明天执行。刚刚得到消息，从10月14日开始，天津首套房贷利率再降20个基点，也就是执行lpr-40个基点，这也是天津史上首个3字头利率最直接的利好就是，买房成本降低了，去年天津首套还是4.95%，今年已经5连降，刷新历史新低，相当于在去年的基础上打了79折。

随着贷款预期年化利率的下调，很多银行都执行了新的贷款预期年化利率，在天津工作的人肯定想借此机会贷款1234566。根据房贷预期年化利率，以买方商业贷款100万元，期限20年为例，按照等额本息的还款方式，买方每月共需要支出57万元/123，456，789-1/并支付6544元；如果按照五次降息前的预期年化利率计算，购房者总共需要支出74万元利息，月供7251元。

你用房贷计算器以下面为例:公积金贷款201509贷款30万五年以上利率为3.25%，10年等额本金还款总额利息为9156.25元。详情贷款情况如下贷款总还款月数:10月第一个月3312.50元，每月减少:总还款677元利息49156.25元本息合计。25元公积金贷款。根据国家规定，凡缴存公积金的职工，均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金。

1。正答组合贷款包含公积金贷款部分和商业贷款部分，两部分分别执行不同的利率。二、具体分析显示，公积金贷款按照央行规定的贷款的基准利率执行，而在央行公布的贷款的基准利率中，五年期以上公积金贷款的年利率为3.25%(二套房-3)至于商业贷款，LPR( 至于LPR的报价，5年以上为4.65%。

根据各地政策和市场情况，各地、各银行规定的基点可能有所不同。但是，央行已经明确指出，首套商业贷款的最低利率不得低于同期LPR。第二套商业贷款的最低利率不得低于同期LPR加60个基点，各地、各银行可能会在此基础上做一些调整，比如北京。首套房业务贷款最低利率不低于LPR 55个基点，二套房商业贷款最低利率不得低于LPR 105个基点。