房子按揭了，还能做抵押么？首先答案是：可以房子是按揭买的且涨价了有残值在合肥像以下商业银行民生/杭州/新安/招商等银行接连开放了二抵贷也就是按揭的房子再抵押业务并且支持跨行办理比如你的按揭在建行可以拿这套房子去民生办理二抵贷申请材料也很简单房产证，营业执照等贷款学问多，咨询解疑。

一般拿房产证去银行的房贷利率在4.35%左右。房屋的抵押贷款利率会根据房屋和贷款人的情况有所不同，以实际贷款利率为准。抵押贷款，又称“抵押贷款”。指一些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款人提供一定数量的抵押物作为贷款担保，以保证贷款到期偿还。抵押物一般是易保存、易损耗、易出售的物品，如有价证券、票据、股票、不动产等。

拍卖款清偿贷款后的余额应归还借款人。如果拍卖款不足以还清贷款，借款人会继续还清。扩大抵押贷款的分类:1。个人住房贷款。个人住房商业贷款是银行信贷资金发放的自营贷款，是指具有完全民事行为能力的自然人在本市城镇购买自有住房时，以其购买的产权房作为担保偿还贷款而向银行申请的住房商业贷款。

法律主体性:1。银行贷款:借款人以所购房屋作为抵押或质押在银行申请抵押贷款，银行须出具房屋买卖合同、房屋抵押协议、房屋抵押贷款合同等。申请抵押贷款时；年利率从6%开始。2.信托贷款:信托房地产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，按照委托人(或在信托计划中)指定的对象、目的、期限、利率、金额发放贷款，融资人以房地产抵押作为信托贷款的担保方式。

1，loan 利息:住房按揭一般在7%左右，具体看当地银行政策。2.额度一般情况下，商品房抵押可以达到70%，商铺写字楼抵押可以达到60%，工业厂房抵押可以达到50%。利息住房抵押贷款的计算:住房抵押贷款年利率分为两个阶段: (以5年为界)1。住房抵押贷款期限在5年以下(含5年)的，贷款年利率为4.77%；2.房屋抵押贷款期限在5年以上的，贷款年利率为5.04%(根据地方政府实际情况)。

不能申请房产抵押贷款的房屋类型有哪些？1.贷款未结清的房子有哪些？房地产抵押贷款的房地产抵押物必须是没有任何抵押、没有贷款的房地产。如果房产已经抵押或者房产还在抵押中，银行已经对该房产有他项权利，借款人再次抵押该房产，银行无法办理，因为两家银行不能同时拥有一处房产的其他权利。