在购买房屋时，我们通常会面临很多选择，其中一个重要的选择是，如果利息比房价都高，这个房子是否值得购买。这个问题并不容易回答，因为它取决于很多因素，在本文中，我们将探讨一些重要的因素，以帮助您做出最好的决定，首先，您需要考虑自己的财务状况，如果您有足够的财力，并且不需要贷款购买房子，那么利息比房价都高的房子可能不是最好的选择。

其次，您需要考虑这个房子的投资回报率。如果这个房子可以提供更高的投资回报率，即使利息比房价都高，也可能值得购买。例如，这个房子可能位于一个发展中的地区，未来有很大的增值潜力。或者这个房子可能拥有很好的租赁潜力，可以提供稳定的现金流。第三，您需要考虑当前的市场情况。如果房地产市场处于低迷期，那么购买房价比利息高的房子可能并不划算。

抵押的计算方法分别为等额本息计算法和平均资本计算法。等额本息的计算方法是每月还款额乘以贷款本金(月利率乘以(1 月利率)还款月数)/((1 月利率)还款月数1)；平均资本的计算方法是每月还款额(贷款本金/还款月数) (贷款本金的已还本金累计额)乘以月利率。等额本息是指在还款期内，每月偿还相同金额(包括本金和利息)的贷款的一种还款方式。

平均资本(Average capital)是指在还款期内将贷款总额分成相等的几份，每月偿还相同数额的本金和剩余贷款的一种还贷方式，产生/123，456，789-0/。这样，由于每月还款本金金额是固定的，而且/123，456，789-0/越来越少，借款人一开始还款压力较大，但随着时间的推移，每月还款金额也越来越少。贷款是银行或其他金融机构以一定利率贷出货币资金并必须归还的一种信贷活动形式。

最新房贷利率以国家基准利率为准，浮动幅度在10%-20%之间。国家基准利率如下:1。商业贷款:1。一年以内的，贷款基准利率为4.35%。2.一至五年内，贷款基准利率为4.75%。3.五年以上的，贷款基准利率为4.90%。一、目前房贷利率是多少？截至目前，各大银行执行的房贷基准利率为:13年4.75%；5年以上贷款为4.9%。

房贷利率是指用房产在银行办理贷款，按照规定的利率利息支付。中国的房贷利率是不断变化的，以利率上升的形式，所以往往发生在加息前后。二、现在买房贷款怎么算利息 1，如果是第一次买房，用商业贷款买房，可以获得房屋评估价70%的贷款。如果是第一次买房，使用公积金贷款买房，可以贷款房屋评估价的80%(90平方米以内，超过90平方米的贷款70%)。